پرسش و پاسخ ، سوال و جواب فارسی
یاد بگیر و پول دربیار: آموزش رایگان Html Asp.net Wordpress
ورود اعضا عضویت

برچسب های سوالات

تبلیغات در سوال و جواب

سوال هایی از همین گروه

در این مطلب از سایت بهارمسکن باید بگوییم که اگرچه «تهاتر» و «معاوضه» در نگاه اول شبیه به هم هستند – چون هر دو نوعی مبادله دارایی محسوب می‌شوند – اما از نظر مبنای حقوقی، هدف و شرایط اجرا تفاوت‌های مهمی دارند.

در معاوضه ملک، شما و طرف مقابل صرفاً با توافق، یک یا چند ملک را با هم جابه‌جا می‌کنید. الزام قانونی به وجود بدهی یا طلب قبلی بین دو طرف وجود ندارد. مثلاً شما آپارتمانی در مرکز شهر دارید و می‌خواهید آن را با یک ویلای حومه معاوضه کنید؛ ارزش املاک با هم تطبیق داده می‌شود (در صورت نیاز، مابه‌التفاوت نقدی پرداخت می‌شود) و معامله انجام می‌گیرد.

اما تهاتر ملک بر اساس ماده ۲۹۵ قانون مدنی تعریف شده و زمانی رخ می‌دهد که دو نفر هم‌زمان نسبت به یکدیگر طلبکار و بدهکار باشند. این بدهی می‌تواند ناشی از قراردادهای قبلی یا تعهدات جاری باشد. در بازار مسکن، تهاتر به معنای استفاده از یک ملک یا دارایی به جای پرداخت وجه نقد برای تسویه این بدهی‌هاست. برای مثال، یک سازنده‌ که بابت ساخت‌وساز از مالک طلبکار است، به جای دریافت پول نقد، زمینی متعلق به مالک را به عنوان تهاتر قبول می‌کند.

نکته مشترک هر دو روش این است که نیاز به نقدینگی را کاهش می‌دهند و روند معامله را سریع‌تر می‌کنند. ولی تفاوت اصلی‌شان در همین مبنای قانونی و نوع قرارداد نهفته است. در معاوضه، تمرکز بر خرید و فروش متقابل دارایی‌هاست، در حالی که در تهاتر، هدف اصلی تسویه بدهی بدون استفاده از وجه نقد است.

از نظر اسناد و مالیات هم مهم است که نوع معامله به‌درستی مشخص شود، چون برخی معافیت‌ها یا محاسبات مالیاتی صرفاً به یکی از این دو روش تعلق می‌گیرد. به همین دلیل، توصیه می‌کنیم قبل از امضای قرارداد، از یک کارشناس حقوقی یا مشاور املاک معتبر مثل مجموعه بهارمسکن کمک بگیرید تا قرارداد شما دقیق و مطابق با قوانین تنظیم شود.
منبع: baharmaskan.com
بازدید: 180 از گروه : سایر سوال و جواب های حقوقی

در حال حاضر، در حال پرداخت بیمه عمر هستم و شوهرم نیز بازنشسته شده است و به صورت ماهانه، مستمری بیمه خود را دریافت می‌کند؛ اگر شوهر من از دنیا برود، آیا امکان دریافت دو بیمه همزمان (بیمه خودم و شوهرم) را دارم؟
بازدید: 1206 از گروه : سایر سوال و جواب های حقوقی

با سلام من فرزند جانباز 50 درصد هستم و شنیدم که برای جانبازان اجازه واردات خودرو بدون گمرکی میدهند میخواستم ببینم کسی میدونه الان پدر من میتونه خودرو وارد کنه یا قانون تغییر کرده و شرایطش چیه
بازدید: 3652 از گروه : سایر سوال و جواب های حقوقی

سلام هزینه آب واحد ما هر دوره 2 تا 3 هزار تومن بوده است ( 4 دوره ) ولی دوره آخر یک مرتبه 600 هزار تومان شده است این در حالی است که مصرف ما همان مقدار قبل است و احتمالا به تجهیزات ساختمان یا نشتی و ... مربوط است اداره آب هم میگوید این مقدار به یک طریقی مصرف شده و اشتباهی در کار نیست . این در حالیست که امکان ندارد یک واحد 39 متری طی یک دوره با آب جدا این مقدار مصرف نماید آیا این آب بها باید توسط مستاجر پرداخت گردد یا مالک ؟
بازدید: 5573 از گروه : سایر سوال و جواب های حقوقی

برادر من براساس اشتباه یک پزشک و تشخیص نادرست آن، فوت کرد و جان خود را از دست داد؛ ما از پزشک شکایت کردیم و اسناد معتبری مانند نظر پزشکی قانونی را به کمیسیون پزشکی ارائه کردیم ولی کمیسیون پزشکی ارتباط پنهانی زیادی با پزشک خاطی دارد و به سبب همین مسئله، رای به دور از حقی درباره پرونده ما صادر کرده است؛ تکلیف ما چیست؟
بازدید: 1681 از گروه : سایر سوال و جواب های حقوقی

جدیدترین سوالات

در این مطلب از سایت بهارمسکن باید بگوییم که اگرچه «تهاتر» و «معاوضه» در نگاه اول شبیه به هم هستند – چون هر دو نوعی مبادله دارایی محسوب می‌شوند – اما از نظر مبنای حقوقی، هدف و شرایط اجرا تفاوت‌های مهمی دارند.

در معاوضه ملک، شما و طرف مقابل صرفاً با توافق، یک یا چند ملک را با هم جابه‌جا می‌کنید. الزام قانونی به وجود بدهی یا طلب قبلی بین دو طرف وجود ندارد. مثلاً شما آپارتمانی در مرکز شهر دارید و می‌خواهید آن را با یک ویلای حومه معاوضه کنید؛ ارزش املاک با هم تطبیق داده می‌شود (در صورت نیاز، مابه‌التفاوت نقدی پرداخت می‌شود) و معامله انجام می‌گیرد.

اما تهاتر ملک بر اساس ماده ۲۹۵ قانون مدنی تعریف شده و زمانی رخ می‌دهد که دو نفر هم‌زمان نسبت به یکدیگر طلبکار و بدهکار باشند. این بدهی می‌تواند ناشی از قراردادهای قبلی یا تعهدات جاری باشد. در بازار مسکن، تهاتر به معنای استفاده از یک ملک یا دارایی به جای پرداخت وجه نقد برای تسویه این بدهی‌هاست. برای مثال، یک سازنده‌ که بابت ساخت‌وساز از مالک طلبکار است، به جای دریافت پول نقد، زمینی متعلق به مالک را به عنوان تهاتر قبول می‌کند.

نکته مشترک هر دو روش این است که نیاز به نقدینگی را کاهش می‌دهند و روند معامله را سریع‌تر می‌کنند. ولی تفاوت اصلی‌شان در همین مبنای قانونی و نوع قرارداد نهفته است. در معاوضه، تمرکز بر خرید و فروش متقابل دارایی‌هاست، در حالی که در تهاتر، هدف اصلی تسویه بدهی بدون استفاده از وجه نقد است.

از نظر اسناد و مالیات هم مهم است که نوع معامله به‌درستی مشخص شود، چون برخی معافیت‌ها یا محاسبات مالیاتی صرفاً به یکی از این دو روش تعلق می‌گیرد. به همین دلیل، توصیه می‌کنیم قبل از امضای قرارداد، از یک کارشناس حقوقی یا مشاور املاک معتبر مثل مجموعه بهارمسکن کمک بگیرید تا قرارداد شما دقیق و مطابق با قوانین تنظیم شود.
منبع: baharmaskan.com
بازدید: 180 از گروه : سایر سوال و جواب های حقوقی

سلام وقت بخیر
لطفا لیست قیمت تبلیغات و بخصوص درج رپورتاژ رئو به هر شبکه اجتماعی که میدونید به شماره ارسال فرمایید. با تشکر
بازدید: 563 از گروه : سایر سوال و جواب های حقوقی

عهدنامه بین المللی چیست
بازدید: 400 از گروه : سایر سوال و جواب های حقوقی

سلام آیا تردد ماشین ها یا کاروان خودرو های دوطبقه (یا گاها حتی سه طبقه) در آزادراه ها مجاز هست؟
بازدید: 328 از گروه : سایر سوال و جواب های حقوقی

سلام آیا تردد ماشین ها یا کاروان خودرو های دوطبقه (یا گاها حتی سه طبقه) در آزادراه ها مجاز هست؟
بازدید: 347 از گروه : سایر سوال و جواب های حقوقی

سوال های تصادفی

علت اینکه هنگام حرکت خودرو از گاز می پرد روی بنزین و دیگر روی گاز نمی‌رود چیست
بازدید: 601 از گروه : سوالات گوناگون

من چجوری رمان رییس‌شوهرم دانلود کنم
بازدید: 555 از گروه : سوالات گوناگون

فیلمی که دختره پشت چراغ قرمز به پسره ماشین بغلی میگه چه چشایی داری پسره معتاده
بازدید: 483 از گروه : تلویزیون و فیلم و سریال

فیلم ترکی قدیمی هستش که مسلمان هستند و مرد کوری که یاهو میگفت
بازدید: 435 از گروه : تحصیلات

فیلمی که خاله برای تنهایی خواهر زاده ای که پدر و مادرش و از دست داده بود، یه عروسک ربات درست کرده بود
بازدید: 447 از گروه : سرگرمی

پربازدید ترین ها

سلام دوستان

پیشنهادتون برای بهترین کلمات بازی پانتومیم چیه؟ چه کلماتی خنده دار و سخت و جالب بوده؟
بازدید: 713063 از گروه : بازی

آیا کسی که قرص بوپرنورفین مصرف میکند اعتیاد دارد؟ و آیا مصرف آن برای بیماری قلبی است ؟
بازدید: 299988 از گروه : سایر سوال و جواب های اجتماعی

سلام دوستان

آیا راهی وجود داره که بفهمیم سیم کارت طرف مقابل روشنه یا نه؟ بدون اینکه تماس بگیرم یا اس بدیم دلیور بشه ! یجوری که طرف نفهمه !

اگه راهی وجود داره یا حداقل امکان شناسایی کمتره لطف کنین بگید

ممنون
بازدید: 202974 از گروه : ترفند های موبایل

چطور میشه از روی تلفن منزل و یا آدرس؛ کد پستی 10 رقمی را پیدا کرد؟
بازدید: 183336 از گروه : جالب

فلشمو یه بار زدم به لپ تاپ؛ می شناستش اما بازش نمی کنه و میگه باید فرمتش کنی اول؛ و این پیغام رو نشون می ده چی کار می تونم بکنم؟ You need to format the disk in drive G: before you can use it چه می شه کرد؟
بازدید: 183272 از گروه : مشکلات سخت افزار
تبلیغات در سوال و جواب
جستجو در بانک سوالات
در این قسمت می توانید بخشی از متن سوال را وارد نموده و به دنبال سوال مورد نظر خود بگردید:
بخشی از متن سوال:

اعتبار چک

1903
477
5972
solmazj
سوالات دیگر این کاربر

از کجا بفهمیم صادر کننده چک اعتبار دارد و به او اطمینان کنیم؟


0
نفر دنبال کننده
0
امتیاز
13 دی ماه 1400 ساعت: 14:56
سایر سوال و جواب های حقوقی
تعداد بازدید: 1352
شماره: 9093
جواب های موجود برای این سوال:
ازین پس می توانید به کاربرانی که دوست دارید هدیه بدهید! کافیست بر روی علامت    در کنار تصویر آنها کلیک کنید!

1

جواب برای این سوال ثبت شده است!

تازه ترین

جواب ها رو اول نشون بده

پرامتیاز ترین

جواب ها رو اول نشون بده

1 جواب برای این سوال ثبت شده!

چینش بر اساس زمان ثبت

چینش بر اساس امتیاز

37142
10523
124528
Guest
بانک مرکزی با راه اندازی سامانه ای این امر را تسهیل کرده و شما می توانید از طریق سامانه استعلام صیاد از اعتبار کسی که چک صادر می کند با خبر شوید و بدانید که آیا این فرد آدم خوش حسابی است یا خیر.

از طرف دیگر سامانه صیاد این مزیت را دارد که متوجه شویم فرد صادر کننده آیا تا به حال چک برگشتی داشته است یا نه و اگر چک برگشتی داشته است چه به مبلغ و چه میزانی بوده است.

قبل از این ممکن بود فرد فریب کسی دیگر را می خورد و چک را از کسی قبول می کرد که دارای اعتبار نبوده به همین علت دعوای در دادگاه ها بسیار فراوان می شد لذا در اقدامی خردمندانه این سامانه راه اندازی شده است تا امکان چک بی محل کشیدن به حداقل برسد.
0
امتیاز
0
امتیاز
13 دی ماه 1400 ساعت: 14:57
شماره: 15190


جواب تو چیه؟
userImage
کاربر میهمان
کسب امتیاز با پاسخ گویی به سوالات ویژه

22500 امتیاز هدیه بهترین جواب
سلام
یه بازی قبلانا بود که اولین سوار کالسکه بودیم با چند تا زندانی دیگه
هوا مه آلود بود
بعد اژدها حمله میکرد
اسمش چی بود؟
هر چی فکر میکنم یادم نمیاد
بازدید: 424 از گروه : بازی های کامپیوتری

50000 امتیاز هدیه بهترین جواب
سلام دوستان عزیز،

پیشنهادی اگه برای بهتر شدن سایت سوال و جواب دارید، اینجا مطرح کنید، در اسرع وقت به پیشنهادات شما پاسخ داده می شه و تغییرات لازم توی سایت اعمال می شه (بر اساس تاثیر نتیجه ی پیشنهادتون).

اگر هم انتقادی دارید به هر بخشی از سایت، می تونید همینجا مطرح کنید.

برای پیشنهاداتی که توی سایت اعمال می شن و تاثیر به سزایی هم داشته باشن، جوایزی در نظر خواهیم گرفت!

دلگرم به حمایت های شما هستیم❤️
دوستان شما در سایت سوال و جواب
بازدید: 1577 از گروه : پیشنهادات شما برای سایت سوجا

22500 امتیاز هدیه بهترین جواب
اگر حیوانات قادر به حرف زدن بودند به نظر شما بی ادب ترین آن ها کدام بود؟
بازدید: 2147 از گروه : بازی

35000 امتیاز هدیه بهترین جواب
تو روزایی که هوای دلتون ابریه، حال ندارین، سرحال نیستین و دس و دلتون به کاری نمی ره، چجوری خودتونو خوشحال می کنین؟ چجوری راه می ندازین خودتون رو؟
بازدید: 3763 از گروه : سلامت روحی و جسمی
فیلم یه دختر یه پسر که عاشق همدیگه هستن بعد پسر دخترو می‌بره خونش و ازون کارا میکنند
بازدید: 172

من چند سال پیش یک فیلم سینمایی دیدم اما الان اسمشو یادم نیست اگه برات یکمشو تعریف کنم میتونی اسمشو واسم پیدا کنی فیلم درمورد یک مادر و دختر هاش بود که به یک منطقه عجیب سفر میکنن ولی مردم اونجا در یک فصلی از سال در نتیجه یک اب هوا تبدیل به هیولا هایی میشوند مادر دختر هاش برای زنده موندن تلاش میکنن اما هیچکدوم زنده نمی مونن اخر فیلم هم یادمه دوتا از خواهر ها زنده میمونن اما یکیشون تو خونه یکی از ان هیولا کشته میشه و یکی دیگه توسط هیولا ها محاصره میشه اون یک اصلحه داره میخواد به خودش شلیک کنه ولی سمت یک پیرزن شلیک میکنه و بعد از شلیک همه مرد تبدیل هیولا میشوند و دختر توی یک ماشین پناه میگیره ولی شیشه های ماشین میشکنه
بازدید: 172

چند تا دوست هستن. که یکیشون. قبل از اتفاق افتادن یه فاجع رو می‌فهمه و از اون اتفاق جلوگیری می‌کنه
بازدید: 172

سلام یک سریال کره ای دختر پاش پیچ می خوره وار پله ها می افته رو پسره فیلم مدرسه ای اسم بازیگر مرد هم چو یونگ وو
بازدید: 172

چطور میتوانم دانلود کنم رمان و؟
بازدید: 172

یه نفرو دوس دارم اما اون ادم معروفیه قومیت و زبانمون متفاوته فاصله مکانی زیادی داریم چکار کنم بهش برسم البته تو صفحه مجازی بهش گفتم اما جوابی دریافت نکردم چون معروفه جواب هرکسیو نمیده
بازدید: 172

دو دوست قدیمی مجددا با هم ملاقات می کنند تا آخرین روزهای خود را در خانه ای قدیمی که مدت ها پیش همه چیز در آن اتفاق افتاده، به اشتراک بگذارند. آنها گروهی از مردم را گرد هم می آورند که این کارشان منجر به حوادثی فاجعه بار می شود و در طی آن دختری معلول رو به خانه میارن و بهش تجاوز میکنن و شکنجش میدن
بازدید: 172

آره ولی تو اسم نگفتی توضیح دادی
بازدید: 172

رد مظالم چقدر باید داد؟
رد مظالم را تو چه ماهی باید داد؟
بازدید: 172

در این مطلب از سایت بهارمسکن به‌طور کامل بررسی کرده‌ایم که انتخاب بهترین وام مسکن در قم یک تصمیم چندبعدی است و نباید فقط بر اساس مبلغ وام یا نرخ سود آن تصمیم‌گیری کرد. شما باید ابتدا شرایط فعلی خود را دقیق بسنجید:

آیا توان سپرده‌گذاری چندساله دارید؟ آیا سند ملکی برای وثیقه گذاشتن دارید؟ آیا می‌خواهید بدون ضامن وام بگیرید یا مشکلی برای تأمین ضامن ندارید؟ حتی سن و موقعیت ساختمان هدف خرید هم بر نوع وام قابل دریافت تأثیرگذار است.

به عنوان مثال، اگر سرمایه اولیه اندکی دارید ولی می‌توانید حساب سپرده بلندمدت باز کنید، وام مسکن جوانان بانک مسکن تا سقف ۴ میلیارد تومان (با دوره بازپرداخت ۲۰ ساله و سود حدود ۹ درصد) یکی از بهترین انتخاب‌هاست. اما اگر می‌خواهید سریع خانه بخرید و زمان سپرده‌گذاری ندارید، می‌توانید از وام بدون سپرده با وثیقه سند استفاده کنید که در آن، سند خانه به عنوان وثیقه در رهن بانک قرار می‌گیرد و نیازی به معرفی ضامن نیست.

برای کسانی که قصد خرید یا بازسازی خانه‌های قدیمی در مناطق بافت فرسوده قم را دارند، وام بافت فرسوده تا سقف ۶۰۰ میلیون تومان و با بخشی بدون بهره، گزینه‌ای بسیار به‌صرفه است، خصوصاً اگر به دنبال کاهش هزینه سود بانکی هستید. از سوی دیگر، برای خانواده‌های کم‌درآمد یا مستأجران، تسهیلات قرض‌الحسنه ۴۰۰ میلیون تومانی با نرخ سود حمایتی ۴ تا ۵ درصد بهترین راهکار است که فشار مالی کمتری ایجاد می‌کند.

در نهایت، توصیه ما این است که پیش از انتخاب وام، جدول شرایط انواع تسهیلات مسکن را بررسی کرده، با یک مشاور معتبر گفت‌وگو کنید و حتی پروژه‌های ویژه مثل پروژه‌های بهارمسکن را هم در نظر بگیرید؛ چون این پروژه‌ها گاهی وام‌های بدون سود، بدون ضامن و با شرایط بازپرداخت آسان ارائه می‌دهند که در بانک‌ها معمولاً پیدا نمی‌شود. انتخاب هوشمندانه وام، می‌تواند نه تنها فرآیند خرید را آسان‌تر کند بلکه هزینه‌های نهایی شما را هم به میزان قابل توجهی کاهش دهد.
منبع:
baharmaskan.com
بازدید: 172

در این مطلب از سایت بهارمسکن باید با جزئیات توضیح بدهیم که خرید پیش‌فروش و خرید واحد آماده هر کدام شرایط، مزایا و محدودیت‌های خاص خود را دارند، و انتخاب بین این دو بیشتر به بودجه، زمان‌بندی و هدف شما از خرید بستگی دارد.

وقتی وارد پیش‌فروش می‌شوید، در واقع واحدی را خریداری می‌کنید که هنوز در مرحله ساخت یا حتی قبل از شروع عملیات ساختمانی است. این مدل خرید معمولاً با قرارداد رسمی در دفتر اسناد و ثبت کد رهگیری انجام می‌شود و پرداخت‌ها به صورت اقساطی یا مرحله‌ای بر اساس پیشرفت پروژه صورت می‌گیرد. یکی از مهم‌ترین جذابیت‌های پیش‌فروش این است که قیمت هر متر مربع در زمان عقد قرارداد، کمتر از قیمت روز بازار است و شما عملاً از اختلاف قیمت تا روز تحویل سود می‌برید. به‌خصوص در قم، پروژه‌هایی مثل «شهروند بهارمسکن» به دلیل موقعیت مکانی خوب و اعتبار سازنده، در مراحل پیش‌فروش مورد توجه سرمایه‌گذاران قرار گرفته‌اند. اما باید توجه کنید که در پیش‌فروش، تحویل واحد ممکن است بین ۶ ماه تا ۲ سال طول بکشد و خطراتی مثل تأخیر یا تغییر در نقشه ساختمان وجود دارد که باید از طریق قرارداد دقیق و ضمانت‌نامه اجرایی مدیریت شود.

در مقابل، خرید واحد آماده یعنی ملک از نظر ساخت‌وساز تکمیل شده و شما می‌توانید بلافاصله پس از پرداخت و انجام مراحل انتقال سند، کلید خانه را تحویل بگیرید. این روش برای کسانی که نیاز فوری به سکونت دارند یا نمی‌خواهند درگیر ریسک‌های ساخت شوند، بهترین گزینه است. البته هزینه این نوع خرید معمولاً بالاتر از پیش‌فروش است، چون تمام ریسک‌ها توسط سازنده پوشش داده شده و شما یک محصول نهایی بدون انتظار طولانی دریافت می‌کنید. همچنین برای خرید آماده اغلب به سرمایه نقدی بیشتر یا وام مسکن با شرایط فوری نیاز دارید.

اگر بخواهیم خلاصه کنیم، پیش‌فروش برای کسانی مناسب است که زمان دارند و به دنبال سرمایه‌گذاری با پرداخت‌های تدریجی هستند، در حالی که خرید آماده برای کسانی بهتر است که به ملک فوری نیاز دارند و توان پرداخت یکجای مبلغ یا تأمین سریع وام را دارند. در هر دو حالت هم انتخاب پروژه معتبر و سازنده خوش‌سابقه در قم اهمیت حیاتی دارد تا با خیال راحت خریدتان را انجام دهید.
منبع: baharmaskan.com
بازدید: 172

اکانتم میزنه تاابدمسدود
بازدید: 172

فیلم خارجی که دختره به پسره از ترس میگه شوهرم یه مافیای بزرگه ولی خبر نداره اون پسر همون مافیا هستش دختره میفهمه و فرار میکنه بعد پسره به هم دستش میگه فک کنم نیمه گمشده ام رو پیدا کردم
بازدید: 173

تاریخ دقیق سال و ماه و روز ساخت ماشین با شماره شاسی NAACRIHW9FF602958 را میخوام
بازدید: 173

اون کارتونه چیه که اسم دختره مرینت عه
بازدید: 173



پرسش سوال جدید :: تبلیغات در سوال و جواب :: گروه های سوال و جوابی

تمامی حقوق مادی و معنوی، متعلق به وب سایت سوال جواب (soja.ai) و تیم مدیریتی آن می باشد.

طراحی و اجرا : گروه مشاوران فناوری اطلاعات

پاسخ های موجود در سایت توسط کاربران سایت ثبت می شود،
سایت سوال و جواب هیچ مسئولیتی در قبال صحت و محتوی پاسخ ها ندارد، هرچند تا حد امکان نظارت بر محتوی آنها صورت می گیرد.