در این مطلب از سایت بهارمسکن باید روشن کنیم که پاسخ این سؤال هم جنبه حقوقی دارد و هم یک بُعد توافقی بین مالک و مستأجر. بر اساس «قانون تملک آپارتمان‌ها» و عرف رایج، همه‌ی هزینه‌های شارژ ساختمان به دو دسته اصلی تقسیم می‌شوند: هزینه‌های نگهداری و بهره‌برداری روزمره و هزینه‌های اساسی و عمرانی.

هزینه‌های نگهداری و روزمره شامل مواردی مثل نظافت مشاعات، قبوض مشترک (برق راهروها، آب عمومی)، نگهبانی، سرویس آسانسور، تعمیرات جزئی تاسیسات و فضای سبز هستند. بر اساس عرف اجاره‌داری در ایران، این بخش از شارژ معمولاً بر عهده‌ی مستأجر است، چون اوست که از خدمات ساختمان استفاده می‌کند.

هزینه‌های اساسی و عمرانی (یا به اصطلاح «هزینه‌های سرمایه‌ای») شامل بازسازی کلی نمای ساختمان، تعویض آسانسور، لوله‌کشی اصلی، سقف و… می‌شود. این موارد جنبه سرمایه‌گذاری بلندمدت دارند و ارزش ملک را بالا می‌برند، بنابراین طبق قانون، باید توسط مالک پرداخت شوند، نه مستأجر.

یک نکته‌ی مهم این است که اگر در قرارداد اجاره بند مشخصی درباره تقسیم هزینه‌ها نوشته شده باشد، همان متن قرارداد ملاک عمل قرار می‌گیرد. برای مثال، بعضی مالکان توافق می‌کنند که تمام شارژ، حتی هزینه‌های عمرانی، توسط مستأجر پرداخت شود (البته این باید به صورت مکتوب و با توافق طرفین باشد تا بعداً ایجاد اختلاف نکند).

در عمل، بهترین روش برای اجتناب از تنش و سوءتفاهم این است که:

قبل از امضای قرارداد اجاره، جزئیات دقیق هزینه‌های شارژ و سهم هر طرف مشخص و مکتوب شود.
مدیر ساختمان صورتحساب شارژ را به صورت شفاف و تفکیک‌شده (هزینه جاری – هزینه عمرانی) به مالک و مستأجر اعلام کند.
در صورت بروز هزینه‌های پیش‌بینی‌نشده، هر دو طرف با گفت‌وگو و توافق عمل کنند تا مشکلات به مراجع قضایی نکشد.
بنابراین خلاصه ماجرا این است که هزینه‌های استفاده روزمره از ساختمان معمولاً با مستأجر، و هزینه‌های اساسی و عمرانی با مالک است، مگر اینکه در قرارداد به شکل دیگری توافق شده باشد. این شفافیت هم به حفظ آرامش ساکنان کمک می‌کند و هم جلوی شکایت و اختلاف را می‌گیرد.
منبع: baharmaskan.com



جدیدترین سوالات





جستجو در بانک سوالات
در این قسمت می توانید بخشی از متن سوال را وارد نموده و به دنبال سوال مورد نظر خود بگردید:

بخشی از متن سوال:

میترسم بلایی سرش بیاد...

من یه دخترم و حدود چند ماهه ( نزدیک یک ساله) که با یه پسری حرف میزدم.بهم ابراز علاقه کرد و من به خاطر خلا روحی اون دوره از زندگیش قبول کردم.من هیچ علاقه ای به این پسر ندارم و میخوام ترکش کنم.اما میترسم بلایی سرش بیاد.
هر بار حرف رفتن میزنم حالش بد میشه و حرف از مردن و اینکه حالش بد میشه و ... میزنه. اینو میدونم که جون عزیزه و پسر این حرفهارو میزنن و اینها.اما اگه راست باشه چی؟ اگه واقعا حالش بد شه چی؟ اونوقت پلیس و خانوادش و ... خیلی میترسم.
میترسم و گیر افتادم.
تورو خدا کمکم کنید.



0
امتیاز

جواب های موجود برای این سوال:


ازین پس می توانید به کاربرانی که دوست دارید هدیه بدهید! کافیست بر روی علامت    در کنار تصویر آنها کلیک کنید!

3


جواب برای این سوال ثبت شده است!

تازه ترین


جواب ها رو اول نشون بده

پرامتیاز ترین


جواب ها رو اول نشون بده

3 جواب برای این سوال ثبت شده!

چینش بر اساس زمان ثبت


چینش بر اساس امتیاز



0
16
30

vahab00

جونش شیرین تر از این حرفاست که بخواد بخاطر تو بگیرتش
ی چیزی گفته باور نکن
0
امتیاز


36813
10507
120214

Guest

سلام

پسرها از این حرفها زیاد می زنن. مثل نیش عقرب نه از ره کین است، اقتضای طبیعتش اینه می مونه. خام این حرفها نشو. اما خداییش دوباره سراغ یکی دیگه هم نرو. آخه اگه به روال طبیعی، عرف جامعه، سالم، با حضور خانواده ها با یک نفر آشنا بشید اگر قصد آشنایی دارید با نظارت خانواده باشه و نهایتا هم اگر مناسب بود ازدواج کنید چه اشکالی داره؟ که هزینه و عواقب این روابط پنهانی را می پردازید؟ همین الان اگر خانواده های شما در جریان بودن شما به راحتی با این مساله کنار میومدین این همه فشار روحی را تنهایی به دوش نمی کشیدین (ره)
0
امتیاز


0
101
140

alemedahr

سلام
نترسید و کار درست را انجام بدید و ترکش کنید. حتی اگر این اظهاراتش نمایشی نباشه (بالاخره احتمالش هست که برای از دست ندادن شما فیلم بازی کنه) باز هم شما قانونا و شرعا و اخلاقا هیچ تعهدی نسبت به او ندارید و هر اتفاقی بیفته به شما ربطی نداره. خیلی اتفاقا هر روز برای خیلی ها می افته. اینم یکی از اون ها. البته به شما اطمینان می دهم که اتفاقی هم نمی افته
موفق باشید
0
امتیاز




جواب تو چیه؟
userImage
کاربر میهمان








پرسش سوال جدید :: تبلیغات در سوال و جواب :: گروه های سوال و جوابی

تمامی حقوق مادی و معنوی، متعلق به وب سایت سوال جواب (soja.ai) و تیم مدیریتی آن می باشد.

طراحی و اجرا : گروه مشاوران فناوری اطلاعات

پاسخ های موجود در سایت توسط کاربران سایت ثبت می شود،
سایت سوال و جواب هیچ مسئولیتی در قبال صحت و محتوی پاسخ ها ندارد، هرچند تا حد امکان نظارت بر محتوی آنها صورت می گیرد.