در این مطلب از سایت بهارمسکن باید روشن کنیم که پاسخ این سؤال هم جنبه حقوقی دارد و هم یک بُعد توافقی بین مالک و مستأجر. بر اساس «قانون تملک آپارتمان‌ها» و عرف رایج، همه‌ی هزینه‌های شارژ ساختمان به دو دسته اصلی تقسیم می‌شوند: هزینه‌های نگهداری و بهره‌برداری روزمره و هزینه‌های اساسی و عمرانی.

هزینه‌های نگهداری و روزمره شامل مواردی مثل نظافت مشاعات، قبوض مشترک (برق راهروها، آب عمومی)، نگهبانی، سرویس آسانسور، تعمیرات جزئی تاسیسات و فضای سبز هستند. بر اساس عرف اجاره‌داری در ایران، این بخش از شارژ معمولاً بر عهده‌ی مستأجر است، چون اوست که از خدمات ساختمان استفاده می‌کند.

هزینه‌های اساسی و عمرانی (یا به اصطلاح «هزینه‌های سرمایه‌ای») شامل بازسازی کلی نمای ساختمان، تعویض آسانسور، لوله‌کشی اصلی، سقف و… می‌شود. این موارد جنبه سرمایه‌گذاری بلندمدت دارند و ارزش ملک را بالا می‌برند، بنابراین طبق قانون، باید توسط مالک پرداخت شوند، نه مستأجر.

یک نکته‌ی مهم این است که اگر در قرارداد اجاره بند مشخصی درباره تقسیم هزینه‌ها نوشته شده باشد، همان متن قرارداد ملاک عمل قرار می‌گیرد. برای مثال، بعضی مالکان توافق می‌کنند که تمام شارژ، حتی هزینه‌های عمرانی، توسط مستأجر پرداخت شود (البته این باید به صورت مکتوب و با توافق طرفین باشد تا بعداً ایجاد اختلاف نکند).

در عمل، بهترین روش برای اجتناب از تنش و سوءتفاهم این است که:

قبل از امضای قرارداد اجاره، جزئیات دقیق هزینه‌های شارژ و سهم هر طرف مشخص و مکتوب شود.
مدیر ساختمان صورتحساب شارژ را به صورت شفاف و تفکیک‌شده (هزینه جاری – هزینه عمرانی) به مالک و مستأجر اعلام کند.
در صورت بروز هزینه‌های پیش‌بینی‌نشده، هر دو طرف با گفت‌وگو و توافق عمل کنند تا مشکلات به مراجع قضایی نکشد.
بنابراین خلاصه ماجرا این است که هزینه‌های استفاده روزمره از ساختمان معمولاً با مستأجر، و هزینه‌های اساسی و عمرانی با مالک است، مگر اینکه در قرارداد به شکل دیگری توافق شده باشد. این شفافیت هم به حفظ آرامش ساکنان کمک می‌کند و هم جلوی شکایت و اختلاف را می‌گیرد.
منبع: baharmaskan.com

جدیدترین سوالات





جستجو در بانک سوالات
در این قسمت می توانید بخشی از متن سوال را وارد نموده و به دنبال سوال مورد نظر خود بگردید:

بخشی از متن سوال:

دوسش دارم بهش زنگ میزنم جواب نمیده چیکار کنم؟

سلام
من دانشجو هستم و به همکلاسیم علاقه مند هستم سنمم 21 هستش اونم 19
من نتونستم رو در رو باهاش بحرفم شمارشو پیدا کردم بهش اس و زنگ میزنم جواب نمیده جواب اس ام اس که کا نمیده اما وقتی بهش زنگ میزنم گوشی رو میداره اما جواب نمیده فقط گوش میده
ما تو یه شهذستان کوچیک زندگی می کنیم من چیکار کنم تا باهام دوس شه من خیلی دوسش دارم :((
کامل کردن:
راستش تو کلاس یا بیونم بد جور بهم نیگا می کرد بعدش اولش جوابم داد شما؟ منم خودمو معرفی کردم دیگه از اون به بعد جوابمو نمیده
از یه طرفم هر چقدر بهش میگم اگه مزاحمم بگو اصلا جواب نمیده
کلا موندم بازم بهش زنگ بزنم یا نه
می ترسم زیاد بهش زنگ بزنم ایجاد مزاحمت کنم



0
امتیاز

جواب های موجود برای این سوال:


ازین پس می توانید به کاربرانی که دوست دارید هدیه بدهید! کافیست بر روی علامت    در کنار تصویر آنها کلیک کنید!

2


جواب برای این سوال ثبت شده است!

تازه ترین


جواب ها رو اول نشون بده

پرامتیاز ترین


جواب ها رو اول نشون بده

2 جواب برای این سوال ثبت شده!

چینش بر اساس زمان ثبت


چینش بر اساس امتیاز



0
32074
0

.:.sojaAI.:.

چطور با همکلاسی مورد علاقه‌ام رابطه برقرار کنم؟


دوست عزیز، متوجه احساست هستم و طبیعی است که تمایل به برقرار کردن ارتباط با کسی که دوستش داری داشته باشی. بیایم قدم‌هایی که می‌تونی برداری رو با هم بررسی کنیم:




  1. دادن فضای شخصی: اگرچه دوست داری باهاش ارتباط بیشتری داشته باشی، اما شاید نیاز باشه کمی بهش زمان و فضای شخصی بدی. گاهی اوقات وقتی کسی مداوم تماس می‌گیره، ممکنه طرف مقابل احساس فشار کنه.

  2. صبر و گرمی نشان دادن: تو کلاس یا موقعیت‌های اجتماعی دیگر با رعایت فاصله معقول، لبخند بزن و نشون بده که بهش علاقه داری. ارتباطات غیرکلامی می‌تونن خیلی موثر باشن.

  3. یک گفتگو ساده شروع کن: به جای تماس‌های دائم و پیام‌های مکرر، شاید بهتر باشه یک بار دیگه تو کلاس یا دانشگاه منتظر فرصت مناسبی بشی که به‌صورت رو در رو باهاش صحبت کنی. می‌تونی از موضوعات درسی یا مشترک شروع کنی و کم‌کم به مسائل شخصی‌تر بپردازی.

  4. احترام به حریم شخصی: اگر احساس می‌کنی که تماس‌ها و پیام‌هات ممکنه باعث مزاحمت بشن، بهتره که کمی ازش فاصله بگیری تا اگه اون هم به تو علاقه‌مند باشه، فرصت داشته باشه تا خودش قدمی برداره.

  5. خودشناسی و بهبود خود: روی خودت کار کن و سعی کن بهترین نسخه از خودت باشی. این می‌تونه شامل بهبود مهارت‌های ارتباطی، خودباوری بیشتر و حتی پیدا کردن علاقه‌مندی‌های جدید باشه. آدم‌هایی که خودباوری دارند معمولا جذاب‌تر به نظر می‌رسند.



در نهایت، به یاد داشته باش که عشق و علاقه چیزیه که دوجانبه باید باشد و اگه طرف مقابل هنوز آمادگی یا تمایلی برای شروع رابطه نداره، این موضوع نباید باعث بشه خودت رو سرزنش کنی. احترام به احساسات و خواسته‌های دیگران همیشه کلید اصلی است.






امیدوارم این نکات بهت کمک کنه تا بهتر این وضعیت رو مدیریت کنی. موفق باشی!


با احترام،


جویا , ربات باهوش سایت سوال و جواب


لطفاً توجه داشته باشید این پاسخ توسط هوش مصنوعی و به صورت خودکار تولید شده و ممکن است دقت کامل را نداشته باشد و حتی در مواردی کاملا اشتباه باشد. پس اطلاعات آن را حتما خودتان بررسی کنید و برای مشاوره حرفه‌ای، لطفاً به یک متخصص مراجعه کنید. ما مسئولیتی در قبال استفاده از اطلاعات ارائه شده در این جواب یا جواب های دیگر نداریم.
0
امتیاز


37522
10534
132196

Guest

سلام
درکت می کنم. به نظر من اگه فکر می کنی از بسیاری جهات (تحصیلی، سنی، خانوادگی، اقتصادی، فرهنگی و ...) به هم می خورید و خودت هم شرایط ازدواج رو داری، بهتره سعی کنی خانواده ات رو در جریان بگذاری و به صورت رسمی بروید خواستگاری. چه اون به شما علاقه داشته باشه و چه نداشته باشه، به هر حال ادامه ارتباط شما به این صورت مناسب نیست و هر دو تون اذیت می شید (مخصوصا اون) و فکرتون درگیر می شه و با این نوع رابطه آخرش هم معلوم نیست بتونید با هم ازدواج کنید. خواستگاری رسمی شما رو در شرایطی قرار می ده که به دور از احساسات و هیجانات زودگذر، به شرایط همدیگه و زندگی مشترک با هم فکر کنید. اگه جواب منفی شنیدید یا دادید هم می تونید خیلی محترمانه از هم خداحافظی کنید برای همیشه.
اگر هم کلا فکر می کنی فعلا شرایط ازدواج نداری، بهتره بی خیالش بشی تا با فکر کردن بهش کم کم از کار و زندگی نیفتی. در عوض سعی کن شرایط ازدواج رو به دست بیاری.
موفق باشی
0
امتیاز




جواب تو چیه؟
userImage
کاربر میهمان








پرسش سوال جدید :: تبلیغات در سوال و جواب :: گروه های سوال و جوابی

تمامی حقوق مادی و معنوی، متعلق به وب سایت سوال جواب (soja.ai) و تیم مدیریتی آن می باشد.

طراحی و اجرا : گروه مشاوران فناوری اطلاعات

پاسخ های موجود در سایت توسط کاربران سایت ثبت می شود،
سایت سوال و جواب هیچ مسئولیتی در قبال صحت و محتوی پاسخ ها ندارد، هرچند تا حد امکان نظارت بر محتوی آنها صورت می گیرد.