سوال و جواب ها با برچسب شارژ

بازدید: 11 از گروه : سایر سوال و جواب های اجتماعی

در این مطلب از سایت بهارمسکن باید روشن کنیم که پاسخ این سؤال هم جنبه حقوقی دارد و هم یک بُعد توافقی بین مالک و مستأجر. بر اساس «قانون تملک آپارتمان‌ها» و عرف رایج، همه‌ی هزینه‌های شارژ ساختمان به دو دسته اصلی تقسیم می‌شوند: هزینه‌های نگهداری و بهره‌برداری روزمره و هزینه‌های اساسی و عمرانی. هزینه‌های نگهداری و روزمره شامل مواردی مثل نظافت مشاعات، قبوض مشترک (برق راهروها، آب عمومی)، نگهبانی، سرویس آسانسور، تعمیرات جزئی تاسیسات و فضای سبز هستند. بر اساس عرف اجاره‌داری در ایران، این بخش از شارژ معمولاً بر عهده‌ی مستأجر است، چون اوست که از خدمات ساختمان استفاده می‌کند. هزینه‌های اساسی و عمرانی (یا به اصطلاح «هزینه‌های سرمایه‌ای») شامل بازسازی کلی نمای ساختمان، تعویض آسانسور، لوله‌کشی اصلی، سقف و… می‌شود. این موارد جنبه سرمایه‌گذاری بلندمدت دارند و ارزش ملک را بالا می‌برند، بنابراین طبق قانون، باید توسط مالک پرداخت شوند، نه مستأجر. یک نکته‌ی مهم این است که اگر در قرارداد اجاره بند مشخصی درباره تقسیم هزینه‌ها نوشته شده باشد، همان متن قرارداد ملاک عمل قرار می‌گیرد. برای مثال، بعضی مالکان توافق می‌کنند که تمام شارژ، حتی هزینه‌های عمرانی، توسط مستأجر پرداخت شود (البته این باید به صورت مکتوب و با توافق طرفین باشد تا بعداً ایجاد اختلاف نکند). در عمل، بهترین روش برای اجتناب از تنش و سوءتفاهم این است که: قبل از امضای قرارداد اجاره، جزئیات دقیق هزینه‌های شارژ و سهم هر طرف مشخص و مکتوب شود. مدیر ساختمان صورتحساب شارژ را به صورت شفاف و تفکیک‌شده (هزینه جاری – هزینه عمرانی) به مالک و مستأجر اعلام کند. در صورت بروز هزینه‌های پیش‌بینی‌نشده، هر دو طرف با گفت‌وگو و توافق عمل کنند تا مشکلات به مراجع قضایی نکشد. بنابراین خلاصه ماجرا این است که هزینه‌های استفاده روزمره از ساختمان معمولاً با مستأجر، و هزینه‌های اساسی و عمرانی با مالک است، مگر اینکه در قرارداد به شکل دیگری توافق شده باشد. این شفافیت هم به حفظ آرامش ساکنان کمک می‌کند و هم جلوی شکایت و اختلاف را می‌گیرد. منبع: بازدید: 11 از گروه : سایر سوال و جواب های اجتماعی

منم می خوام سوال بپرسم

چند سوال تصادفی

علت اینکه هنگام حرکت خودرو از گاز می پرد روی بنزین و دیگر روی گاز نمی‌رود چیست بازدید: 289 از گروه : سوالات گوناگون
من چجوری رمان رییس‌شوهرم دانلود کنم بازدید: 302 از گروه : سوالات گوناگون
فیلمی که دختره پشت چراغ قرمز به پسره ماشین بغلی میگه چه چشایی داری پسره معتاده بازدید: 238 از گروه : تلویزیون و فیلم و سریال
فیلم ترکی قدیمی هستش که مسلمان هستند و مرد کوری که یاهو میگفت بازدید: 211 از گروه : تحصیلات
فیلمی که خاله برای تنهایی خواهر زاده ای که پدر و مادرش و از دست داده بود، یه عروسک ربات درست کرده بود بازدید: 256 از گروه : سرگرمی
میشه بگی برند bang با BG چه فرقی داره وقتی هردو از یک شرکته؟ بازدید: 195 از گروه : سوالات گوناگون
ببین فکر کن یکی بهت میگه تو زهر بودی ولی من تو را چشیدم و تو میخوای با حاضر جوابی هوشمند بکوبیش بازدید: 209 از گروه : سوالات گوناگون
میشه بگی در اخر فیلم کره ای الارم عشق چی میشه بازدید: 254 از گروه : تلویزیون و فیلم و سریال
میشه موضوع فیلم کره ای کاربر پیدا نشد رو بگی بازدید: 191 از گروه : تلویزیون و فیلم و سریال
فیلم در باره ی این است که دستبند پسره به لباس دختره گیر میکنه و وقتی پسره میوفته دختره میگیردش و یک فیلم کره ای است بازدید: 300 از گروه : تلویزیون و فیلم و سریال
من یک فیلم کوتا در مورش دیدم در الا دنبال خود فیلم هستم بازدید: 191 از گروه : دانلود
فیلم کره ای که در روز اول مدرسه دستپند پسره به لباس دختره گیر میکنه و داره میوفته که دختره میگیردش بازدید: 243 از گروه : تلویزیون و فیلم و سریال
در جواب اینکه تو هنوز کسی و پیدا نکردی چه بگویم بازدید: 207 از گروه : سوالات گوناگون
اسم این فیلم چیه زن و مردي حين صحبت و درومدن يه گاو جلوشون با يه BMW تصادف ميكنن،ولي بخاطر موقعيت سياسي مرد تصميم ميگيرن كه به پليس نگن،مرده پسره رو با اينكه زنده بود ميندازه تو درياچه،زنه با ماشين كه حركت ميكنه وسط راه ماشين خراب ميشه و يه مردي مياد كمكش كنه و ميبره خونشون و ماشين رو تعمير ميكنه و به طور اتفاقي پدر همون مقتول بوده،در همون حين مادر پسره به موبايلش زنگ ميزنه و گوشي پسر تو كيف اين زن زنگ ميخوره و اونو ميندازه رو مبل،اخر فيلم هم اينجوريه كه مادر مقتول خودشو به شكل وكيل مردسياسي در مياره و ازش اعتراف ميگيره و با يه بمبي كه داخل خودكار جاسازي شده ميكشدش،و در همين حين از اپارتمان روبرويي دفتر كار شاهد كشته شدن مرد ميشينن بازدید: 386 از گروه : فیلم های سینمایی
در جواب قدت چقدر کوتاهه چی بگم؟؟ بازدید: 256 از گروه : سوالات گوناگون

علت اینکه هنگام حرکت خودرو از گاز می پرد روی بنزین و دیگر روی گاز نمی‌رود چیست

بازدید: 289 از گروه : سوالات گوناگون

من چجوری رمان رییس‌شوهرم دانلود کنم

بازدید: 302 از گروه : سوالات گوناگون

فیلمی که دختره پشت چراغ قرمز به پسره ماشین بغلی میگه چه چشایی داری پسره معتاده

بازدید: 238 از گروه : تلویزیون و فیلم و سریال

فیلم ترکی قدیمی هستش که مسلمان هستند و مرد کوری که یاهو میگفت

بازدید: 211 از گروه : تحصیلات

فیلمی که خاله برای تنهایی خواهر زاده ای که پدر و مادرش و از دست داده بود، یه عروسک ربات درست کرده بود

بازدید: 256 از گروه : سرگرمی

میشه بگی برند bang با BG چه فرقی داره وقتی هردو از یک شرکته؟

بازدید: 195 از گروه : سوالات گوناگون