سوال و جواب ها با برچسب خرید ملک

در این مطلب از سایت بهارمسکن باید بگوییم که اگرچه «تهاتر» و «معاوضه» در نگاه اول شبیه به هم هستند – چون هر دو نوعی مبادله دارایی محسوب می‌شوند – اما از نظر مبنای حقوقی، هدف و شرایط اجرا تفاوت‌های مهمی دارند.

در معاوضه ملک، شما و طرف مقابل صرفاً با توافق، یک یا چند ملک را با هم جابه‌جا می‌کنید. الزام قانونی به وجود بدهی یا طلب قبلی بین دو طرف وجود ندارد. مثلاً شما آپارتمانی در مرکز شهر دارید و می‌خواهید آن را با یک ویلای حومه معاوضه کنید؛ ارزش املاک با هم تطبیق داده می‌شود (در صورت نیاز، مابه‌التفاوت نقدی پرداخت می‌شود) و معامله انجام می‌گیرد.

اما تهاتر ملک بر اساس ماده ۲۹۵ قانون مدنی تعریف شده و زمانی رخ می‌دهد که دو نفر هم‌زمان نسبت به یکدیگر طلبکار و بدهکار باشند. این بدهی می‌تواند ناشی از قراردادهای قبلی یا تعهدات جاری باشد. در بازار مسکن، تهاتر به معنای استفاده از یک ملک یا دارایی به جای پرداخت وجه نقد برای تسویه این بدهی‌هاست. برای مثال، یک سازنده‌ که بابت ساخت‌وساز از مالک طلبکار است، به جای دریافت پول نقد، زمینی متعلق به مالک را به عنوان تهاتر قبول می‌کند.

نکته مشترک هر دو روش این است که نیاز به نقدینگی را کاهش می‌دهند و روند معامله را سریع‌تر می‌کنند. ولی تفاوت اصلی‌شان در همین مبنای قانونی و نوع قرارداد نهفته است. در معاوضه، تمرکز بر خرید و فروش متقابل دارایی‌هاست، در حالی که در تهاتر، هدف اصلی تسویه بدهی بدون استفاده از وجه نقد است.

از نظر اسناد و مالیات هم مهم است که نوع معامله به‌درستی مشخص شود، چون برخی معافیت‌ها یا محاسبات مالیاتی صرفاً به یکی از این دو روش تعلق می‌گیرد. به همین دلیل، توصیه می‌کنیم قبل از امضای قرارداد، از یک کارشناس حقوقی یا مشاور املاک معتبر مثل مجموعه بهارمسکن کمک بگیرید تا قرارداد شما دقیق و مطابق با قوانین تنظیم شود.
منبع:

بازدید: 5 از گروه : سایر سوال و جواب های حقوقی

در این مطلب از سایت بهارمسکن به یکی از پرسش‌های رایج سرمایه‌گذاران خارجی پاسخ می‌دهیم؛ اینکه آیا اتباع خارجی می‌توانند در ایران خانه یا زمین بخرند و دقیقاً چه شرایط و مدارکی برای این کار لازم است. طبق «قانون راجع به تملک اموال غیرمنقول اتباع خارجی»، اصل بر این است که خرید ملک توسط غیرایرانی‌ها تنها در شرایط خاص و با رعایت «اصل رفتار متقابل» مجاز است؛ یعنی کشور متبوع خریدار نیز باید امکان مشابهی به شهروندان ایرانی بدهد. baharmaskan.com بازدید: 11 از گروه : حق مالکیت
در این مطلب از سایت بهارمسکن باید بگوییم که اگرچه «تهاتر» و «معاوضه» در نگاه اول شبیه به هم هستند – چون هر دو نوعی مبادله دارایی محسوب می‌شوند – اما از نظر مبنای حقوقی، هدف و شرایط اجرا تفاوت‌های مهمی دارند. در معاوضه ملک، شما و طرف مقابل صرفاً با توافق، یک یا چند ملک را با هم جابه‌جا می‌کنید. الزام قانونی به وجود بدهی یا طلب قبلی بین دو طرف وجود ندارد. مثلاً شما آپارتمانی در مرکز شهر دارید و می‌خواهید آن را با یک ویلای حومه معاوضه کنید؛ ارزش املاک با هم تطبیق داده می‌شود (در صورت نیاز، مابه‌التفاوت نقدی پرداخت می‌شود) و معامله انجام می‌گیرد. اما تهاتر ملک بر اساس ماده ۲۹۵ قانون مدنی تعریف شده و زمانی رخ می‌دهد که دو نفر هم‌زمان نسبت به یکدیگر طلبکار و بدهکار باشند. این بدهی می‌تواند ناشی از قراردادهای قبلی یا تعهدات جاری باشد. در بازار مسکن، تهاتر به معنای استفاده از یک ملک یا دارایی به جای پرداخت وجه نقد برای تسویه این بدهی‌هاست. برای مثال، یک سازنده‌ که بابت ساخت‌وساز از مالک طلبکار است، به جای دریافت پول نقد، زمینی متعلق به مالک را به عنوان تهاتر قبول می‌کند. نکته مشترک هر دو روش این است که نیاز به نقدینگی را کاهش می‌دهند و روند معامله را سریع‌تر می‌کنند. ولی تفاوت اصلی‌شان در همین مبنای قانونی و نوع قرارداد نهفته است. در معاوضه، تمرکز بر خرید و فروش متقابل دارایی‌هاست، در حالی که در تهاتر، هدف اصلی تسویه بدهی بدون استفاده از وجه نقد است. از نظر اسناد و مالیات هم مهم است که نوع معامله به‌درستی مشخص شود، چون برخی معافیت‌ها یا محاسبات مالیاتی صرفاً به یکی از این دو روش تعلق می‌گیرد. به همین دلیل، توصیه می‌کنیم قبل از امضای قرارداد، از یک کارشناس حقوقی یا مشاور املاک معتبر مثل مجموعه بهارمسکن کمک بگیرید تا قرارداد شما دقیق و مطابق با قوانین تنظیم شود. منبع: بازدید: 5 از گروه : سایر سوال و جواب های حقوقی

در این مطلب از سایت بهارمسکن به یکی از پرسش‌های رایج سرمایه‌گذاران خارجی پاسخ می‌دهیم؛ اینکه آیا اتباع خارجی می‌توانند در ایران خانه یا زمین بخرند و دقیقاً چه شرایط و مدارکی برای این کار لازم است. طبق «قانون راجع به تملک اموال غیرمنقول اتباع خارجی»، اصل بر این است که خرید ملک توسط غیرایرانی‌ها تنها در شرایط خاص و با رعایت «اصل رفتار متقابل» مجاز است؛ یعنی کشور متبوع خریدار نیز باید امکان مشابهی به شهروندان ایرانی بدهد.

خرید ملک
<br> یکی از مهم‌ترین شروط، نوع اقامت است. کسانی که اقامت موقت دارند معمولاً اجازه خرید ندارند، در حالی که دارندگان اقامت بلندمدت یا دائم و برخی از افرادی که اقامت کاری، تحصیلی یا سرمایه‌گذاری دارند می‌توانند با دریافت مجوز اقدام کنند. محدودیت‌های جغرافیایی هم اهمیت زیادی دارد؛ چرا که خرید در مناطق مرزی، امنیتی و نظامی ممنوع است، اما مناطق آزاد تجاری مانند کیش و قشم یا بخش‌هایی از شهرهای مرکزی با استعلام قانونی قابل خرید هستند.
<br>
<br> شرایط خرید ملک اتباع خارجی در ایران
<br>
<br> روند خرید به این صورت است که تبعه خارجی ملک مورد نظر را انتخاب کرده، تقاضانامه رسمی را به اداره ثبت ارائه می‌دهد و پس از دریافت مجوزهای امنیتی و اداری، سند رسمی را ثبت می‌کند. در صورتی که خرید از طریق وکیل باشد، داشتن وکالت‌نامه رسمی و ثبت‌شده ضروری است. در تمام این مراحل، پرداخت هزینه‌های دولتی و عوارض انتقال نیز الزامی است.
<br>
<br> لازم به تأکید است که خرید غیرقانونی ملک می‌تواند باعث ابطال سند، مصادره ملک و حتی محرومیت از خرید مجدد شود. بنابراین استفاده از وکیل متخصص یا مشاور حقوقی که از تمام جزئیات قوانین خرید ملک برای اتباع خارجی مطلع باشد، ریسک‌های احتمالی را به حداقل می‌رساند.
<br>
<br> در نهایت، خرید ملک برای اتباع خارجی فرصتی مناسب برای سرمایه‌گذاری و حتی دریافت اقامت در ایران است؛ به شرطی که تمام مراحل طبق قانون انجام شود و مدارک و مجوزها کامل باشد. پیش از هر اقدامی، آگاهی دقیق از مقررات و مشورت با افراد معتبر، بهترین راه برای حفظ امنیت سرمایه و حقوق شما خواهد بود.
<br>
<br> منبع: <object><a href=

baharmaskan.com

بازدید: 11 از گروه : حق مالکیت

بازدید: 5 از گروه : سایر سوال و جواب های حقوقی

منم می خوام سوال بپرسم

چند سوال تصادفی

علت اینکه هنگام حرکت خودرو از گاز می پرد روی بنزین و دیگر روی گاز نمی‌رود چیست بازدید: 289 از گروه : سوالات گوناگون
من چجوری رمان رییس‌شوهرم دانلود کنم بازدید: 302 از گروه : سوالات گوناگون
فیلمی که دختره پشت چراغ قرمز به پسره ماشین بغلی میگه چه چشایی داری پسره معتاده بازدید: 238 از گروه : تلویزیون و فیلم و سریال
فیلم ترکی قدیمی هستش که مسلمان هستند و مرد کوری که یاهو میگفت بازدید: 211 از گروه : تحصیلات
فیلمی که خاله برای تنهایی خواهر زاده ای که پدر و مادرش و از دست داده بود، یه عروسک ربات درست کرده بود بازدید: 256 از گروه : سرگرمی
میشه بگی برند bang با BG چه فرقی داره وقتی هردو از یک شرکته؟ بازدید: 195 از گروه : سوالات گوناگون
ببین فکر کن یکی بهت میگه تو زهر بودی ولی من تو را چشیدم و تو میخوای با حاضر جوابی هوشمند بکوبیش بازدید: 209 از گروه : سوالات گوناگون
میشه بگی در اخر فیلم کره ای الارم عشق چی میشه بازدید: 254 از گروه : تلویزیون و فیلم و سریال
میشه موضوع فیلم کره ای کاربر پیدا نشد رو بگی بازدید: 191 از گروه : تلویزیون و فیلم و سریال
فیلم در باره ی این است که دستبند پسره به لباس دختره گیر میکنه و وقتی پسره میوفته دختره میگیردش و یک فیلم کره ای است بازدید: 300 از گروه : تلویزیون و فیلم و سریال
من یک فیلم کوتا در مورش دیدم در الا دنبال خود فیلم هستم بازدید: 191 از گروه : دانلود
فیلم کره ای که در روز اول مدرسه دستپند پسره به لباس دختره گیر میکنه و داره میوفته که دختره میگیردش بازدید: 243 از گروه : تلویزیون و فیلم و سریال
در جواب اینکه تو هنوز کسی و پیدا نکردی چه بگویم بازدید: 207 از گروه : سوالات گوناگون
اسم این فیلم چیه زن و مردي حين صحبت و درومدن يه گاو جلوشون با يه BMW تصادف ميكنن،ولي بخاطر موقعيت سياسي مرد تصميم ميگيرن كه به پليس نگن،مرده پسره رو با اينكه زنده بود ميندازه تو درياچه،زنه با ماشين كه حركت ميكنه وسط راه ماشين خراب ميشه و يه مردي مياد كمكش كنه و ميبره خونشون و ماشين رو تعمير ميكنه و به طور اتفاقي پدر همون مقتول بوده،در همون حين مادر پسره به موبايلش زنگ ميزنه و گوشي پسر تو كيف اين زن زنگ ميخوره و اونو ميندازه رو مبل،اخر فيلم هم اينجوريه كه مادر مقتول خودشو به شكل وكيل مردسياسي در مياره و ازش اعتراف ميگيره و با يه بمبي كه داخل خودكار جاسازي شده ميكشدش،و در همين حين از اپارتمان روبرويي دفتر كار شاهد كشته شدن مرد ميشينن بازدید: 386 از گروه : فیلم های سینمایی
در جواب قدت چقدر کوتاهه چی بگم؟؟ بازدید: 256 از گروه : سوالات گوناگون

علت اینکه هنگام حرکت خودرو از گاز می پرد روی بنزین و دیگر روی گاز نمی‌رود چیست

بازدید: 289 از گروه : سوالات گوناگون

من چجوری رمان رییس‌شوهرم دانلود کنم

بازدید: 302 از گروه : سوالات گوناگون

فیلمی که دختره پشت چراغ قرمز به پسره ماشین بغلی میگه چه چشایی داری پسره معتاده

بازدید: 238 از گروه : تلویزیون و فیلم و سریال

فیلم ترکی قدیمی هستش که مسلمان هستند و مرد کوری که یاهو میگفت

بازدید: 211 از گروه : تحصیلات

فیلمی که خاله برای تنهایی خواهر زاده ای که پدر و مادرش و از دست داده بود، یه عروسک ربات درست کرده بود

بازدید: 256 از گروه : سرگرمی

میشه بگی برند bang با BG چه فرقی داره وقتی هردو از یک شرکته؟

بازدید: 195 از گروه : سوالات گوناگون