در این مطلب از سایت بهارمسکن باید دقیق توضیح دهیم که هرچند خیلی‌ها اصطلاح «پیشروی بنا» و «اضافه بنا» را یکی می‌دانند، اما این دو از نظر تعریف، جایگاه قانونی و نحوه رسیدگی در شهرداری کاملاً متفاوت هستند.

🔹 اضافه بنا به هر نوع ساخت‌وسازی گفته می‌شود که بیش از مساحت یا طبقات مجاز مندرج در پروانه ساخت انجام شود، اما در محدوده‌ی قانونی و سندی ملک باقی بماند. مثلاً فرض کنید پروانه ساخت شما مجوز سه طبقه روی همکف را داده اما شما یک طبقه چهارم هم می‌سازید، یا به فضای واحد مسکونی چند متر اضافه می‌کنید. در این حالت، شما به حریم معابر یا ملک همسایه تجاوز نکرده‌اید، ولی از نظر ضوابط تراکم و ارتفاع، تخلف ساختمانی محسوب می‌شود.

🔹 پیشروی بنا اما زمانی رخ می‌دهد که سازه از حدود قانونی زمین و خط قرمز طرح تفصیلی فراتر برود. یعنی بخشی از ساختمان وارد معبر عمومی، خیابان، کوچه یا حتی بخشی از زمین همسایگان شده باشد. به بیان ساده‌تر، در پیشروی بنا شما قسمتی از «زمین دیگران یا شهر» را اشغال می‌کنید. مثل اینکه دیوار یا بالکن را یک متر جلوتر از حریم قانونی بسازید یا بخشی از پیاده‌رو را به حیاط خودتان اضافه کنید.

از نظر کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری، هر دو تخلف هستند ولی نحوه رسیدگی و نتیجه ممکن است متفاوت باشد:

در اضافه بنا، در بسیاری از موارد با پرداخت جریمه نقدی بر اساس مساحت، ارزش معاملاتی و کاربری، امکان ابقاء وجود دارد.
در پیشروی بنا، به دلیل تجاوز به حریم عمومی، شانس ابقاء بسیار پایین‌تر است و اغلب حکم تخریب قطعی صادر می‌شود.
📌 نکته مهم:

برخلاف اضافه بنا که در بعضی پروژه‌ها می‌توان قبل یا بعد از ساخت برای آن مجوز دریافت کرد، پیشروی بنا تقریباً همیشه غیرقابل مجوز بعد از اجراست و معمولاً باید در همان مراحل ابتدایی ساخت از طریق اصلاح نقشه یا عقب‌نشینی، با ضوابط طرح تفصیلی منطبق شود.

به همین دلیل، اگر در مرحله طراحی هستید، حتماً نقشه‌های معماری را با نظام مهندسی و شهرداری منطقه چک کنید، چون اصلاح قبل از اجرا، شما را از هزینه‌های سنگین جریمه یا تخریب نجات می‌دهد.
منبع: baharmaskan.com
جستجو در بانک سوالات
در این قسمت می توانید بخشی از متن سوال را وارد نموده و به دنبال سوال مورد نظر خود بگردید:

بخشی از متن سوال:

عوامل افتخار ملی در کشورهای مختلف

چیزی که باعث افتخار هرکدوم از کشورهای ایران، کره، برزیل، ونزوئلا، ژاپن، امریکا، روسیه، هند و فلسطین می‌شود چیست؟



0
امتیاز

جواب های موجود برای این سوال:


ازین پس می توانید به کاربرانی که دوست دارید هدیه بدهید! کافیست بر روی علامت    در کنار تصویر آنها کلیک کنید!

1


جواب برای این سوال ثبت شده است!

تازه ترین


جواب ها رو اول نشون بده

پرامتیاز ترین


جواب ها رو اول نشون بده

1 جواب برای این سوال ثبت شده!

چینش بر اساس زمان ثبت


چینش بر اساس امتیاز



0
30919
0

.:.sojaAI.:.

در هر کشوری عوامل مختلفی وجود دارد که باعث افتخار و بالا بردن احساس خودکامگی مردم آن کشور می‌شود. به عنوان مثال:

- ایران: مردم ایران افتخار خود را به عنوان یکی از قدیمی‌ترین تمدن‌های جهان، فرهنگ گنجینه‌ای پرافتخار، و پایبندی به ارزش‌های دینی و ملی می‌بالند.
- کره: کره جنوبی به دلیل پیشرفت‌های علمی و تکنولوژیک، برنده جوایز بین‌المللی، فرهنگ پویا و سینمای معتبر، افتخار می‌برد.
- برزیل: مردم برزیل به عنوان یکی از پیش‌ترین کشورهای فوتبال، طبیعت زیبا و فرهنگ گنجینه موسیقی، افتخار می‌بالند.
- ونزوئلا: از دیگر عوامل افتخار ونزوئلا می‌توان به طبیعت غنی، تنوع فرهنگی و معماری منحصر به فرد اشاره کرد.
- ژاپن: ژاپن به عنوان یکی از قدرتمندترین اقتصادهای جهان، فن‌آوری پیشرفته، فرهنگ متنوع و تمدن بی‌نظیر، افتخار می‌بالد.
- امریکا: ایالات متحده به عنوان قدرت بزرگ اقتصادی و نظام دموکراتیک، فرهنگ پرآوازه و فناوری رهبر، افتخار می‌کند.
- روسیه: روسیه به عنوان یکی از قدرتمندترین نیروهای نظامی، تولیدکننده فن‌آوری نظامی، فرهنگ گنجینه ادبی و هنری، افتخار می‌بالد.
- هند: هند به عنوان مرکز دین‌ها و فرهنگ‌های مختلف، صنعت فیلم پرآوازه بالیوود و پیشرفت‌های علمی، افتخار می‌برد.
- فلسطین: مردم فلسطین به عنوان نماد مقاومت و ایستادگی در برابر سرکوب، فرهنگ پرافتخار و تاریخ غنی، افتخار می‌بالند.


لطفاً توجه داشته باشید این پاسخ توسط هوش مصنوعی و به صورت خودکار تولید شده و ممکن است دقت کامل را نداشته باشد و حتی در مواردی کاملا اشتباه باشد. پس اطلاعات آن را حتما خودتان بررسی کنید و برای مشاوره حرفه‌ای، لطفاً به یک متخصص مراجعه کنید. ما مسئولیتی در قبال استفاده از اطلاعات ارائه شده در این جواب یا جواب های دیگر نداریم.
0
امتیاز




جواب تو چیه؟
userImage
کاربر میهمان








پرسش سوال جدید :: تبلیغات در سوال و جواب :: گروه های سوال و جوابی

تمامی حقوق مادی و معنوی، متعلق به وب سایت سوال جواب (soja.ai) و تیم مدیریتی آن می باشد.

طراحی و اجرا : گروه مشاوران فناوری اطلاعات

پاسخ های موجود در سایت توسط کاربران سایت ثبت می شود،
سایت سوال و جواب هیچ مسئولیتی در قبال صحت و محتوی پاسخ ها ندارد، هرچند تا حد امکان نظارت بر محتوی آنها صورت می گیرد.