در این مطلب از سایت بهارمسکن لازم است به‌طور شفاف توضیح دهیم که «مالکیت» و «سرقفلی» دو حق کاملاً مجزا در حوزه املاک تجاری هستند، هرچند ممکن است در یک ملک هر دو هم‌زمان به یک شخص تعلق داشته باشد.

مالکیت:
مالکیت یعنی شما صاحب رسمی و قانونی عینِ ملک (زمین و بنای آن) هستید و سند رسمی به نام شما صادر شده است. مالک این حق را دارد که ملک را بفروشد، اجاره بدهد، تغییر کاربری دهد (با مجوز) یا خودش در آن استفاده کند، البته در چارچوب قانون. مالکیت یک حق دائمی و غیرزمان‌مند است مگر اینکه ملک به دیگری منتقل شود.

سرقفلی:
سرقفلی حقی است که به مستأجر یا بهره‌بردار ملکِ تجاری تعلق می‌گیرد تا از آن محل برای کسب‌وکار مشخصی استفاده کند و بعضاً حق انتقال این استفاده به دیگری را هم داشته باشد. داشتن سرقفلی به معنی مالک بودن ملک نیست؛ شما صرفاً «حق بهره‌برداری» را خریده‌اید یا طبق قانون کسب کرده‌اید. این حق معمولاً مشمول مدت‌زمان قرارداد اجاره یا ضوابط توافق‌شده است.

مثال ساده:

فرض کنید مالک یک مغازه هستید، اما آن را با دریافت مبلغ سرقفلی به فرد دیگری اجاره می‌دهید. الان شما «مالک ملک» هستید ولی «حق استفاده» از آن برای یک دوره مشخص به مستأجر (دارنده سرقفلی) تعلق دارد.

نکات مهم:

در مالکیت، عین ملک (اصل ساختمان و زمین) در اختیار شماست.
در سرقفلی، فقط حق استفاده تجاری و بعضاً حق انتقال به غیر را دارید.
انتقال مالکیت از طریق «سند رسمی» انجام می‌شود، ولی انتقال سرقفلی می‌تواند با قرارداد رسمی یا عادی باشد، اما ثبت رسمی آن در دفترخانه بسیار توصیه می‌شود.
ارزش‌گذاری این دو حق متفاوت است و ممکن است یک نفر فقط مالک باشد، فقط صاحب سرقفلی باشد یا هر دو را با هم داشته باشد.
دانستن این تفاوت‌ها هنگام خرید، فروش یا اجاره ملک تجاری، از بروز بسیاری از اختلافات و سوءتفاهم‌ها جلوگیری می‌کند.
منبع: baharmaskan.com




جستجو در بانک سوالات
در این قسمت می توانید بخشی از متن سوال را وارد نموده و به دنبال سوال مورد نظر خود بگردید:

بخشی از متن سوال:

چگونه می توانم تاریخ های نرم افزار Ms Project را به شمسی تبدیل کنم؟

چگونه می توانم تاریخ های نرم افزار Ms Project را به شمسی تبدیل کنم؟



0
امتیاز

جواب های موجود برای این سوال:


ازین پس می توانید به کاربرانی که دوست دارید هدیه بدهید! کافیست بر روی علامت    در کنار تصویر آنها کلیک کنید!

2


جواب برای این سوال ثبت شده است!

تازه ترین


جواب ها رو اول نشون بده

پرامتیاز ترین


جواب ها رو اول نشون بده

2 جواب برای این سوال ثبت شده!

چینش بر اساس زمان ثبت


چینش بر اساس امتیاز



37509
10534
129488

Guest

بهترین و البته استاندارد ترین راه استفاده از قفل شمسی ساز MSP هست ؛ با استفاده از این نوع شمسی ساز که توسط قفل سخت افزاری فعال میشود ؛ در تمام بخش هایی که در نرم افزار مایکروسافت پراجکت دارای تقویم است میتوانید از تقویم شمسی استفاده کنید.

برای کسب اطلاعات بیشتر در این خصوص میتونید اینجا کلیک کنید. شمسی ساز
0
امتیاز


32
1480
499

rojany

روش های تبدیل تاریخ میلادی به تاریخ شمسی در نرم افزار MSP (مایکروسافت پراجکت) :

1– استفاده از قفل سخت افزاری شمسی ساز MSP: قفل سخت افزاری شمسی ساز MSP را از بازار خریداری کرده و با نصب آن بر روی سیستم خود ،تمامی تاریخ های میلادی موجود در نرم افزار MSP(شامل تقویم پروژه،گانت،تمامی ستون های با جنس تاریخ و …) به تاریخ شمسی تبدیل خواهد شد.

2– استفاده از ماکرونویسی در MSP:در این روش می توان با نوشتن کد تبدیل تاریخ میلادی به تاریخ شمسی در قسمت ماکرو نرم افزار و Run کردن آن ،تاریخ های پروژه (Start و Finish) را در ستون های مورد نظر به تاریخ شمسی تبدیل نمود ، ایراد این روش ان است که پس از هر تغییر در تاریخ های Start و Finish ، لازم است ماکرو مجدد Run شود.
**نکات:

در این کد ماکرو، تاریخ های Start در ستون Text1 و تاریخ های Finish در ستون Text2 به تاریخ شمسی تبدیل می شوند و در صورت تمایل می توانید شماره ستون Text را جهت تبدیل تاریخ شمسی در ردیف آخر کد ماکرو، تغییر دهید.
این ماکرو برای سال های قبل و بعد 1400 قابل استفاده می باشد.

3- استفاده از فرمول نویسی در MSP:در این روش لازم است فرمول تیدیل تاریخ میلادی به تاریخ شمسی در ستون هایی از جنس Text وارد نمود،به عنوان مثال ستون Text1 برای تبدیل تاریخ شروع میلادی (Start)، به تاریخ شروع شمسی و ستون Text2 برای تبدیل تاریخ پایان میلادی (Finish)، به تاریخ پایان شمسی ، در نظر گرفته شوند سپس در قسمت ستون های Text1 و Text2 ، تیک Use Formula را جهت نمایش تاریخ شمسی مربوط به WBSها یا سامری ها ، فعال کنید.
عیب این روش آن است که سال های کبیسه را در نظر نمی گیرد.

دانلود فرمول تبدیل تاریخ های Start به تاریخ شمسی در نرم افزار MSP
0
امتیاز




جواب تو چیه؟
userImage
کاربر میهمان






















پرسش سوال جدید :: تبلیغات در سوال و جواب :: گروه های سوال و جوابی

تمامی حقوق مادی و معنوی، متعلق به وب سایت سوال جواب (soja.ai) و تیم مدیریتی آن می باشد.

طراحی و اجرا : گروه مشاوران فناوری اطلاعات

پاسخ های موجود در سایت توسط کاربران سایت ثبت می شود،
سایت سوال و جواب هیچ مسئولیتی در قبال صحت و محتوی پاسخ ها ندارد، هرچند تا حد امکان نظارت بر محتوی آنها صورت می گیرد.