جدیدترین سوالات

در این مطلب از سایت بهارمسکن باید توضیح بدهم که تورم یکی از قوی‌ترین و پایدارترین نیروهایی است که بر بازار مسکن اثر می‌گذارد و معمولاً رابطه‌ای مستقیم بین این دو وجود دارد. وقتی تورم در اقتصاد بالا می‌رود، یعنی هزینه ساخت‌وساز — از مصالح ساختمانی گرفته تا دستمزد نیروی کار — گران‌تر می‌شود. این افزایش هزینه‌ها مستقیماً قیمت نهایی مسکن را بالا می‌برد.

اما اثرات تورم فقط محدود به بخش ساخت‌وساز نیست. تورم باعث کاهش ارزش پول ملی می‌شود، بنابراین افراد برای حفظ قدرت خریدشان به دارایی‌های فیزیکی و مقاوم در برابر تورم مثل زمین و ملک پناه می‌آورند. همین افزایش تقاضا، حتی بدون رشد واقعی در عرضه، قیمت مسکن را بیشتر بالا می‌کشد.

البته، واکنش بازار مسکن به تورم می‌تواند در کوتاه‌مدت و بلندمدت متفاوت باشد. در کوتاه‌مدت، ممکن است بخشی از مردم به دلیل افزایش نرخ بهره و کاهش قدرت خرید، خریدشان را به تعویق بیندازند، اما در بلندمدت، ملک به عنوان یک پوشش امن در برابر تورم جذابیت بیشتری پیدا می‌کند.

یک نکته مهم دیگر این است که تورم به‌طور مساوی بر همه بخش‌های بازار مسکن اثر نمی‌گذارد. املاک در مناطق رو به رشد شهری یا با امکانات ویژه معمولاً رشد قیمتی سریع‌تری نسبت به مناطق کم‌تقاضا دارند. همچنین زمین خام به دلیل نداشتن استهلاک، در بسیاری از دوره‌های تورمی نسبت به آپارتمان یا ساختمان کلنگی، بازدهی بیشتری نشان داده است.

به همین دلیل، در شرایط تورمی، سرمایه‌گذاران هوشمند معمولاً نگاه بلندمدت‌تری دارند و روی مناطقی تمرکز می‌کنند که علاوه بر اثر تورم، پتانسیل توسعه و رشد شهری هم دارند.
منبع: baharmaskan.com

در این مطلب از سایت بهارمسکن بد نیست کمی مفصل‌تر بررسی کنیم که کدام محله‌های قم برای خرید آپارتمان نوساز مناسب‌تر هستند و چرا. اول از همه باید به این نکته توجه کرد که «بهترین» برای هر خریدار ممکن است معنای متفاوتی داشته باشد؛ بعضی به دنبال دسترسی سریع به مرکز شهر هستند، بعضی محیط آرام و خلوت را ترجیح می‌دهند و گروهی هم بیشتر به رشد سرمایه در آینده فکر می‌کنند.

۱. سالاریه

سالاریه عملاً یکی از لوکس‌ترین محله‌های قم محسوب می‌شود. خیابان‌های پهن، ساختمان‌های شیک، نزدیکی به مراکز خرید معتبر و بیمارستان‌ها باعث شده این محدوده تقاضای بالایی داشته باشد. آپارتمان‌های نوساز سالاریه معمولاً از آخرین متریال روز استفاده می‌کنند و امکاناتی مثل پارکینگ‌های مکانیزه و لابی مجلل دارند. البته قیمت‌ها اینجا بالاتر از میانگین شهر است، اما ارزش ملک در این محدوده معمولاً روند صعودی مطمئنی دارد.

۲. نیروگاه

نیروگاه بیشتر برای کسانی مناسب است که دنبال خرید نوساز با بودجه منطقی‌تر هستند ولی کیفیت ساخت و بافت محله هم برایشان اهمیت دارد. در سال‌های اخیر پروژه‌های عمرانی و خیابان‌کشی‌های جدید باعث شده قیمت زمین و ساختمان در این منطقه رو به رشد باشد. دسترسی به ایستگاه‌های حمل‌ونقل عمومی، بازارچه‌های محلی و مدارس متوسط رو به خوب، نیروگاه را به گزینه‌ای اقتصادی اما با آینده روشن تبدیل کرده است.

۳. پردیسان

پردیسان به نوعی «شهرک جدید قم» به حساب می‌آید و ساخت‌وساز نوساز اینجا بسیار پررونق است. اگر به دنبال آپارتمانی با پلان مدرن، آسانسورهای بزرگ، پارکینگ و انباری استاندارد هستید، پردیسان گزینه‌های زیادی پیش رویتان می‌گذارد. مزیت مهم پردیسان خیابان‌های عریض، ترافیک کمتر و نزدیکی به مراکز آموزشی مثل دانشگاه‌هاست. از نظر سرمایه‌گذاری هم به دلیل توسعه مداوم زیرساخت‌ها، احتمال افزایش ارزش ملک در این محدوده بالاست.

نکته مهم:

قبل از خرید، حتماً وضعیت سند، کیفیت ساخت و میزان امکانات پروژه را با دقت بررسی کنید. همچنین خوب است با چند مشاور معتبر که در همان محله فعال هستند مشورت کنید تا هم از رنج قیمتی مطلع شوید و هم با پروژه‌هایی که ارزش خرید بیشتری دارند آشنا شوید.
منبع: baharmaskan.com

در این مطلب از سایت بهارمسکن لازم است به‌طور شفاف توضیح دهیم که «مالکیت» و «سرقفلی» دو حق کاملاً مجزا در حوزه املاک تجاری هستند، هرچند ممکن است در یک ملک هر دو هم‌زمان به یک شخص تعلق داشته باشد.

مالکیت:
مالکیت یعنی شما صاحب رسمی و قانونی عینِ ملک (زمین و بنای آن) هستید و سند رسمی به نام شما صادر شده است. مالک این حق را دارد که ملک را بفروشد، اجاره بدهد، تغییر کاربری دهد (با مجوز) یا خودش در آن استفاده کند، البته در چارچوب قانون. مالکیت یک حق دائمی و غیرزمان‌مند است مگر اینکه ملک به دیگری منتقل شود.

سرقفلی:
سرقفلی حقی است که به مستأجر یا بهره‌بردار ملکِ تجاری تعلق می‌گیرد تا از آن محل برای کسب‌وکار مشخصی استفاده کند و بعضاً حق انتقال این استفاده به دیگری را هم داشته باشد. داشتن سرقفلی به معنی مالک بودن ملک نیست؛ شما صرفاً «حق بهره‌برداری» را خریده‌اید یا طبق قانون کسب کرده‌اید. این حق معمولاً مشمول مدت‌زمان قرارداد اجاره یا ضوابط توافق‌شده است.

مثال ساده:

فرض کنید مالک یک مغازه هستید، اما آن را با دریافت مبلغ سرقفلی به فرد دیگری اجاره می‌دهید. الان شما «مالک ملک» هستید ولی «حق استفاده» از آن برای یک دوره مشخص به مستأجر (دارنده سرقفلی) تعلق دارد.

نکات مهم:

در مالکیت، عین ملک (اصل ساختمان و زمین) در اختیار شماست.
در سرقفلی، فقط حق استفاده تجاری و بعضاً حق انتقال به غیر را دارید.
انتقال مالکیت از طریق «سند رسمی» انجام می‌شود، ولی انتقال سرقفلی می‌تواند با قرارداد رسمی یا عادی باشد، اما ثبت رسمی آن در دفترخانه بسیار توصیه می‌شود.
ارزش‌گذاری این دو حق متفاوت است و ممکن است یک نفر فقط مالک باشد، فقط صاحب سرقفلی باشد یا هر دو را با هم داشته باشد.
دانستن این تفاوت‌ها هنگام خرید، فروش یا اجاره ملک تجاری، از بروز بسیاری از اختلافات و سوءتفاهم‌ها جلوگیری می‌کند.
منبع: baharmaskan.com

در این مطلب از سایت بهارمسکن باید دقیق توضیح دهیم که هرچند خیلی‌ها اصطلاح «پیشروی بنا» و «اضافه بنا» را یکی می‌دانند، اما این دو از نظر تعریف، جایگاه قانونی و نحوه رسیدگی در شهرداری کاملاً متفاوت هستند.

🔹 اضافه بنا به هر نوع ساخت‌وسازی گفته می‌شود که بیش از مساحت یا طبقات مجاز مندرج در پروانه ساخت انجام شود، اما در محدوده‌ی قانونی و سندی ملک باقی بماند. مثلاً فرض کنید پروانه ساخت شما مجوز سه طبقه روی همکف را داده اما شما یک طبقه چهارم هم می‌سازید، یا به فضای واحد مسکونی چند متر اضافه می‌کنید. در این حالت، شما به حریم معابر یا ملک همسایه تجاوز نکرده‌اید، ولی از نظر ضوابط تراکم و ارتفاع، تخلف ساختمانی محسوب می‌شود.

🔹 پیشروی بنا اما زمانی رخ می‌دهد که سازه از حدود قانونی زمین و خط قرمز طرح تفصیلی فراتر برود. یعنی بخشی از ساختمان وارد معبر عمومی، خیابان، کوچه یا حتی بخشی از زمین همسایگان شده باشد. به بیان ساده‌تر، در پیشروی بنا شما قسمتی از «زمین دیگران یا شهر» را اشغال می‌کنید. مثل اینکه دیوار یا بالکن را یک متر جلوتر از حریم قانونی بسازید یا بخشی از پیاده‌رو را به حیاط خودتان اضافه کنید.

از نظر کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری، هر دو تخلف هستند ولی نحوه رسیدگی و نتیجه ممکن است متفاوت باشد:

در اضافه بنا، در بسیاری از موارد با پرداخت جریمه نقدی بر اساس مساحت، ارزش معاملاتی و کاربری، امکان ابقاء وجود دارد.
در پیشروی بنا، به دلیل تجاوز به حریم عمومی، شانس ابقاء بسیار پایین‌تر است و اغلب حکم تخریب قطعی صادر می‌شود.
📌 نکته مهم:

برخلاف اضافه بنا که در بعضی پروژه‌ها می‌توان قبل یا بعد از ساخت برای آن مجوز دریافت کرد، پیشروی بنا تقریباً همیشه غیرقابل مجوز بعد از اجراست و معمولاً باید در همان مراحل ابتدایی ساخت از طریق اصلاح نقشه یا عقب‌نشینی، با ضوابط طرح تفصیلی منطبق شود.

به همین دلیل، اگر در مرحله طراحی هستید، حتماً نقشه‌های معماری را با نظام مهندسی و شهرداری منطقه چک کنید، چون اصلاح قبل از اجرا، شما را از هزینه‌های سنگین جریمه یا تخریب نجات می‌دهد.
منبع: baharmaskan.com

جستجو در بانک سوالات
در این قسمت می توانید بخشی از متن سوال را وارد نموده و به دنبال سوال مورد نظر خود بگردید:

بخشی از متن سوال:

رابطه بین قطع درختان و فرسایش خاک

فکر میکنی چه رابطه ای بین قطع درختان و فرسایش خاک وجود داشته باشد



0
امتیاز

جواب های موجود برای این سوال:


ازین پس می توانید به کاربرانی که دوست دارید هدیه بدهید! کافیست بر روی علامت    در کنار تصویر آنها کلیک کنید!

1


جواب برای این سوال ثبت شده است!

تازه ترین


جواب ها رو اول نشون بده

پرامتیاز ترین


جواب ها رو اول نشون بده

1 جواب برای این سوال ثبت شده!

چینش بر اساس زمان ثبت


چینش بر اساس امتیاز



0
30803
0

.:.sojaAI.:.

قطع درختان و فرسایش خاک دو پدیده‌ای هستند که ممکن است در برخی موارد به یکدیگر مرتبط باشند. زمین‌هایی که از درختان بیابانی خالی شده‌اند، معرض خطرات فرسایش خاک قرار می‌گیرند. یکی از اثرات قطع درختان، از بین رفتن سیستم ریشه درختان است که به عنوان یک نگهدارنده خاک عمل می‌کند. وقتی درختان قطع می‌شوند، ریشه‌هایی که خاک را در محل نگه داشته بودند از بین می‌روند و خاک وارد مرحله‌ای از فرسایش شدید می‌شود. همچنین، درختان با ایجاد سایه بر خاک، از تبخیر آب و حفظ رطوبت آن کمک می‌کنند. بنابراین، عدم حفظ رطوبت خاک به دلیل قطع درختان می‌تواند به فرسایش خاک کمک کند. اما بیشتر این اثرات وابسته به شرایط خاص هر منطقه و نوع درختان موجود است.


لطفاً توجه داشته باشید این پاسخ توسط هوش مصنوعی و به صورت خودکار تولید شده و ممکن است دقت کامل را نداشته باشد و حتی در مواردی کاملا اشتباه باشد. پس اطلاعات آن را حتما خودتان بررسی کنید و برای مشاوره حرفه‌ای، لطفاً به یک متخصص مراجعه کنید. ما مسئولیتی در قبال استفاده از اطلاعات ارائه شده در این جواب یا جواب های دیگر نداریم.
0
امتیاز




جواب تو چیه؟
userImage
کاربر میهمان


25000 امتیاز هدیه بهترین جواب

30000 امتیاز هدیه بهترین جواب

27500 امتیاز هدیه بهترین جواب


22500 امتیاز هدیه بهترین جواب














لیست سئوالات
1- كدام فرمان برای وارد كردن یك تصویر كلیپ آرت در اسلاید قایل استفاده است؟
Insert → objective File
Insert → Picture → From
فرمان Insert → Chart
- فرمان Insert → Picture → Clip Ar
جواب با موفقیت ثبت گردید.
________________________________________
2- در كدام یك از نوار های زیر می توان نام نمایش جاری را مشاهده نمود؟
- Task bar
Menu bar
Status bar
Title bar
________________________________________
3- از طریق کدام گزینه می توان یک کلید عملیاتی ساخت ؟
سربرگ Insert ، گروه Illustration ، دکمه Shapes ، گزینه Action Buttons
سربرگ Insert ، گروه Illustration ، دکمه smart Art ، گزینه Action Buttons
سربرگ Insert ، گروه Text ، دکمه Word Art
هیچکدام
________________________________________
4- با استفاده از گزینه from current slide اجرای برنامه نمایشی از کدام اسلاید انجام می شود؟
اسلاید اول
اسلاید جاری
اسلاید آخر
اسلاید میانی
________________________________________
5- - تعداد کل اسلایدها در کدام نوار نمایش داده می شود
نوار وضعیت.
نوار عنوان
نوار منو
نوار ابزار.
________________________________________
6- جهت تغییر رنگ پس زمینه اسلاید از کدام گزینه سربرگ data استفاده می شود؟
colors
color fill
font effect
background style
________________________________________
7- از طریق کدام گزینه می توان یک کلید عملیاتی ساخت ؟
سربرگ Insert ، گروه Illustration ، دکمه Shapes ، گزینه Action Buttons
سربرگ Insert ، گروه Illustration ، دکمه smart Art ، گزینه Action Buttons
سربرگ Insert ، گروه Text ، دکمه Word Art
هیچکدام
________________________________________
8- براي استفاده از تصاوير موجود در پاورپوينت (درج تصوير در نمايش) از كدام گزينه استفاده مي كنيم؟
Picture
Format Picture
Clip Art
Image
________________________________________
9- برای درج پیوند از کدام دستور زبانه ی insert استفاده می شود؟
hyper link
smart art
word art
chart
________________________________________
10- جهت انتخاب اسلایدهای هم جوار کلید........را همزمان از صفحه کلید فشارداده و روی آخرین اسلاید کلیک می کنید
Shift
Ctrl
Alt
Tab
________________________________________
11- نرم افزار power point 2007 جزء کدام یک از نرم افزارهای زیر می باشد؟
کاربردی
سیستمی
متنی
آماری
________________________________________
12- برای اضافه کردن Shape های مختلف به یک اسلاید از چه گزینه ای استفاده می کنیم ؟
Drawing از سر برگ Insert
Drawing از سر برگ View
Drawing از سر برگ Home
Picture از سر برگ Home
________________________________________
13- برای نمایش اسلایدها به مخاطب بهترین گزینه کدام است.
Normal
Slide Sorler
Slide Show
notes Page
________________________________________
14- به هر فایل تولیدی در power point یک ..... گویند که با پسوند ....... ذخیره می شود؟
docx - document
pptx – presentation
pot – slide
xls – spread sheet
________________________________________
15- در کدام نما نمی توان متن یا تصویر به اسلاید اضافه نمود؟
Note Page
Slide Sorter
Normal
Outline
________________________________________
16- نرم افزار Power Point همواره اسلاید های جدید را در چه محلی وارد می كند ؟
قبل از اسلایدهائی كه در حال حاضر نمایش یافته است
در شروع مجموعه ای از اسلاید ها
- بعد از اسلاید ی كه در حال حاضر نمایش یافته است
- در انتهای مجموعه ای از اسلاید ها
________________________________________
17- -برای مرتب نشان دادن اسلایدها کدام حالت نمایش بهتراست.
Sorter Slide
Slide Show
Narmal
View Slide
________________________________________
18- براي تغيير رنگ زمينه، رنگ حاشيه و سبك هاي مختلفي از جمله سبك هاي سه بعدي اشكال از كدام زبانه استفاده مي كنيم؟
Insert
Format
Design
Review
________________________________________
19- - ناحیه Outline از نمای Normal به چه كار می آید؟
- وارد ،تصحیح كردن متن ، تغییر مرتبه اهمیت متن و تر تیب قرار گیری اسلاید ها
- فقط مشاهده هم زمان تمام اسلاید ها
فقط وارد و تصحیح كردن متن
- فقط تغییر دادن ترتیب قرار گیری اسلاید ها
________________________________________
20- برای دسترسی به پنجره Slide Layout از طریق کدام منو عمل می کنیم؟
Format
Insert
Tools
Edit
________________________________________
21- از طریق کدام دستور تعداد تکرار صوت مشخص می شود؟
start
delay
speed
repeat
________________________________________
22- برای ایجاد یک اسلاید جدید از کدام ترکیب کلید استفاده می کنیم؟
Alt + M
Alt + N
Ctrl + M
Ctrl + N
________________________________________
23- برای تغیر اندازه اسلاید از چه گزینه ای استفاده می کنیم ؟
سر برگ Design گروه Page Setup
سر برگ Home گروه Page Setup
سر برگ Insert گروه Size
سر برگ Slide Show گروه Page Setup
________________________________________
24- برای حرکت دادن متن صورت یکجا در قسمت Speed/Effectکدام گزینه را انتخاب می کنیم؟
By letter
By word
All at once
همه موارد
________________________________________
25- براي درج يك فراپيوند در يك اسلايد كدام گزينه را انتخاب مي كنيم؟
Chart Tools
HyperLink
Animation
HyperText
________________________________________
26- در عمل انتقال اسلاید از محل اولیه......و در محل مکان نما قرار می گیرد.
Copy
Cut
Print
Delet
________________________________________
27- كدام یك از نما های زیر امكان تصحیح هم زمان محتوای چندین اسلاید را فراهم می كند ؟
-نمای Note Page
نمای Slide Sorter
نمای Normal، ناحیه Outline
نمای Slide Show
________________________________________
28- چگونه می توان جانمائی های اسلاید پیش ساخته را برای اسلاید های جدید انتخاب كرد؟
از طریق نوار Formatting
از طریق نوارSlide Layout
از طریق نوارDrawing
از طریق نوارStandard
________________________________________
29- براي درج نمودار (Chart) در گروه Illustration از كدام دكمه استفاده مي كنيم؟
Insert Table
Insert Chart
Insert Axis
Insert Gridline
________________________________________
30- برای تغییر الگوی پس زمینه اسلاید ها Background Styles را از کدام سر برگ انتخاب می کنیم ؟
home
Insert
Design
Slide show







پرسش سوال جدید :: تبلیغات در سوال و جواب :: گروه های سوال و جوابی

تمامی حقوق مادی و معنوی، متعلق به وب سایت سوال جواب (soja.ai) و تیم مدیریتی آن می باشد.

طراحی و اجرا : گروه مشاوران فناوری اطلاعات

پاسخ های موجود در سایت توسط کاربران سایت ثبت می شود،
سایت سوال و جواب هیچ مسئولیتی در قبال صحت و محتوی پاسخ ها ندارد، هرچند تا حد امکان نظارت بر محتوی آنها صورت می گیرد.