جدیدترین سوالات

در این مطلب از سایت بهارمسکن باید توضیح بدهم که تورم یکی از قوی‌ترین و پایدارترین نیروهایی است که بر بازار مسکن اثر می‌گذارد و معمولاً رابطه‌ای مستقیم بین این دو وجود دارد. وقتی تورم در اقتصاد بالا می‌رود، یعنی هزینه ساخت‌وساز — از مصالح ساختمانی گرفته تا دستمزد نیروی کار — گران‌تر می‌شود. این افزایش هزینه‌ها مستقیماً قیمت نهایی مسکن را بالا می‌برد.

اما اثرات تورم فقط محدود به بخش ساخت‌وساز نیست. تورم باعث کاهش ارزش پول ملی می‌شود، بنابراین افراد برای حفظ قدرت خریدشان به دارایی‌های فیزیکی و مقاوم در برابر تورم مثل زمین و ملک پناه می‌آورند. همین افزایش تقاضا، حتی بدون رشد واقعی در عرضه، قیمت مسکن را بیشتر بالا می‌کشد.

البته، واکنش بازار مسکن به تورم می‌تواند در کوتاه‌مدت و بلندمدت متفاوت باشد. در کوتاه‌مدت، ممکن است بخشی از مردم به دلیل افزایش نرخ بهره و کاهش قدرت خرید، خریدشان را به تعویق بیندازند، اما در بلندمدت، ملک به عنوان یک پوشش امن در برابر تورم جذابیت بیشتری پیدا می‌کند.

یک نکته مهم دیگر این است که تورم به‌طور مساوی بر همه بخش‌های بازار مسکن اثر نمی‌گذارد. املاک در مناطق رو به رشد شهری یا با امکانات ویژه معمولاً رشد قیمتی سریع‌تری نسبت به مناطق کم‌تقاضا دارند. همچنین زمین خام به دلیل نداشتن استهلاک، در بسیاری از دوره‌های تورمی نسبت به آپارتمان یا ساختمان کلنگی، بازدهی بیشتری نشان داده است.

به همین دلیل، در شرایط تورمی، سرمایه‌گذاران هوشمند معمولاً نگاه بلندمدت‌تری دارند و روی مناطقی تمرکز می‌کنند که علاوه بر اثر تورم، پتانسیل توسعه و رشد شهری هم دارند.
منبع: baharmaskan.com

در این مطلب از سایت بهارمسکن بد نیست کمی مفصل‌تر بررسی کنیم که کدام محله‌های قم برای خرید آپارتمان نوساز مناسب‌تر هستند و چرا. اول از همه باید به این نکته توجه کرد که «بهترین» برای هر خریدار ممکن است معنای متفاوتی داشته باشد؛ بعضی به دنبال دسترسی سریع به مرکز شهر هستند، بعضی محیط آرام و خلوت را ترجیح می‌دهند و گروهی هم بیشتر به رشد سرمایه در آینده فکر می‌کنند.

۱. سالاریه

سالاریه عملاً یکی از لوکس‌ترین محله‌های قم محسوب می‌شود. خیابان‌های پهن، ساختمان‌های شیک، نزدیکی به مراکز خرید معتبر و بیمارستان‌ها باعث شده این محدوده تقاضای بالایی داشته باشد. آپارتمان‌های نوساز سالاریه معمولاً از آخرین متریال روز استفاده می‌کنند و امکاناتی مثل پارکینگ‌های مکانیزه و لابی مجلل دارند. البته قیمت‌ها اینجا بالاتر از میانگین شهر است، اما ارزش ملک در این محدوده معمولاً روند صعودی مطمئنی دارد.

۲. نیروگاه

نیروگاه بیشتر برای کسانی مناسب است که دنبال خرید نوساز با بودجه منطقی‌تر هستند ولی کیفیت ساخت و بافت محله هم برایشان اهمیت دارد. در سال‌های اخیر پروژه‌های عمرانی و خیابان‌کشی‌های جدید باعث شده قیمت زمین و ساختمان در این منطقه رو به رشد باشد. دسترسی به ایستگاه‌های حمل‌ونقل عمومی، بازارچه‌های محلی و مدارس متوسط رو به خوب، نیروگاه را به گزینه‌ای اقتصادی اما با آینده روشن تبدیل کرده است.

۳. پردیسان

پردیسان به نوعی «شهرک جدید قم» به حساب می‌آید و ساخت‌وساز نوساز اینجا بسیار پررونق است. اگر به دنبال آپارتمانی با پلان مدرن، آسانسورهای بزرگ، پارکینگ و انباری استاندارد هستید، پردیسان گزینه‌های زیادی پیش رویتان می‌گذارد. مزیت مهم پردیسان خیابان‌های عریض، ترافیک کمتر و نزدیکی به مراکز آموزشی مثل دانشگاه‌هاست. از نظر سرمایه‌گذاری هم به دلیل توسعه مداوم زیرساخت‌ها، احتمال افزایش ارزش ملک در این محدوده بالاست.

نکته مهم:

قبل از خرید، حتماً وضعیت سند، کیفیت ساخت و میزان امکانات پروژه را با دقت بررسی کنید. همچنین خوب است با چند مشاور معتبر که در همان محله فعال هستند مشورت کنید تا هم از رنج قیمتی مطلع شوید و هم با پروژه‌هایی که ارزش خرید بیشتری دارند آشنا شوید.
منبع: baharmaskan.com

در این مطلب از سایت بهارمسکن لازم است به‌طور شفاف توضیح دهیم که «مالکیت» و «سرقفلی» دو حق کاملاً مجزا در حوزه املاک تجاری هستند، هرچند ممکن است در یک ملک هر دو هم‌زمان به یک شخص تعلق داشته باشد.

مالکیت:
مالکیت یعنی شما صاحب رسمی و قانونی عینِ ملک (زمین و بنای آن) هستید و سند رسمی به نام شما صادر شده است. مالک این حق را دارد که ملک را بفروشد، اجاره بدهد، تغییر کاربری دهد (با مجوز) یا خودش در آن استفاده کند، البته در چارچوب قانون. مالکیت یک حق دائمی و غیرزمان‌مند است مگر اینکه ملک به دیگری منتقل شود.

سرقفلی:
سرقفلی حقی است که به مستأجر یا بهره‌بردار ملکِ تجاری تعلق می‌گیرد تا از آن محل برای کسب‌وکار مشخصی استفاده کند و بعضاً حق انتقال این استفاده به دیگری را هم داشته باشد. داشتن سرقفلی به معنی مالک بودن ملک نیست؛ شما صرفاً «حق بهره‌برداری» را خریده‌اید یا طبق قانون کسب کرده‌اید. این حق معمولاً مشمول مدت‌زمان قرارداد اجاره یا ضوابط توافق‌شده است.

مثال ساده:

فرض کنید مالک یک مغازه هستید، اما آن را با دریافت مبلغ سرقفلی به فرد دیگری اجاره می‌دهید. الان شما «مالک ملک» هستید ولی «حق استفاده» از آن برای یک دوره مشخص به مستأجر (دارنده سرقفلی) تعلق دارد.

نکات مهم:

در مالکیت، عین ملک (اصل ساختمان و زمین) در اختیار شماست.
در سرقفلی، فقط حق استفاده تجاری و بعضاً حق انتقال به غیر را دارید.
انتقال مالکیت از طریق «سند رسمی» انجام می‌شود، ولی انتقال سرقفلی می‌تواند با قرارداد رسمی یا عادی باشد، اما ثبت رسمی آن در دفترخانه بسیار توصیه می‌شود.
ارزش‌گذاری این دو حق متفاوت است و ممکن است یک نفر فقط مالک باشد، فقط صاحب سرقفلی باشد یا هر دو را با هم داشته باشد.
دانستن این تفاوت‌ها هنگام خرید، فروش یا اجاره ملک تجاری، از بروز بسیاری از اختلافات و سوءتفاهم‌ها جلوگیری می‌کند.
منبع: baharmaskan.com

در این مطلب از سایت بهارمسکن باید دقیق توضیح دهیم که هرچند خیلی‌ها اصطلاح «پیشروی بنا» و «اضافه بنا» را یکی می‌دانند، اما این دو از نظر تعریف، جایگاه قانونی و نحوه رسیدگی در شهرداری کاملاً متفاوت هستند.

🔹 اضافه بنا به هر نوع ساخت‌وسازی گفته می‌شود که بیش از مساحت یا طبقات مجاز مندرج در پروانه ساخت انجام شود، اما در محدوده‌ی قانونی و سندی ملک باقی بماند. مثلاً فرض کنید پروانه ساخت شما مجوز سه طبقه روی همکف را داده اما شما یک طبقه چهارم هم می‌سازید، یا به فضای واحد مسکونی چند متر اضافه می‌کنید. در این حالت، شما به حریم معابر یا ملک همسایه تجاوز نکرده‌اید، ولی از نظر ضوابط تراکم و ارتفاع، تخلف ساختمانی محسوب می‌شود.

🔹 پیشروی بنا اما زمانی رخ می‌دهد که سازه از حدود قانونی زمین و خط قرمز طرح تفصیلی فراتر برود. یعنی بخشی از ساختمان وارد معبر عمومی، خیابان، کوچه یا حتی بخشی از زمین همسایگان شده باشد. به بیان ساده‌تر، در پیشروی بنا شما قسمتی از «زمین دیگران یا شهر» را اشغال می‌کنید. مثل اینکه دیوار یا بالکن را یک متر جلوتر از حریم قانونی بسازید یا بخشی از پیاده‌رو را به حیاط خودتان اضافه کنید.

از نظر کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری، هر دو تخلف هستند ولی نحوه رسیدگی و نتیجه ممکن است متفاوت باشد:

در اضافه بنا، در بسیاری از موارد با پرداخت جریمه نقدی بر اساس مساحت، ارزش معاملاتی و کاربری، امکان ابقاء وجود دارد.
در پیشروی بنا، به دلیل تجاوز به حریم عمومی، شانس ابقاء بسیار پایین‌تر است و اغلب حکم تخریب قطعی صادر می‌شود.
📌 نکته مهم:

برخلاف اضافه بنا که در بعضی پروژه‌ها می‌توان قبل یا بعد از ساخت برای آن مجوز دریافت کرد، پیشروی بنا تقریباً همیشه غیرقابل مجوز بعد از اجراست و معمولاً باید در همان مراحل ابتدایی ساخت از طریق اصلاح نقشه یا عقب‌نشینی، با ضوابط طرح تفصیلی منطبق شود.

به همین دلیل، اگر در مرحله طراحی هستید، حتماً نقشه‌های معماری را با نظام مهندسی و شهرداری منطقه چک کنید، چون اصلاح قبل از اجرا، شما را از هزینه‌های سنگین جریمه یا تخریب نجات می‌دهد.
منبع: baharmaskan.com

جستجو در بانک سوالات
در این قسمت می توانید بخشی از متن سوال را وارد نموده و به دنبال سوال مورد نظر خود بگردید:

بخشی از متن سوال:

همزه در کلمات فارسی

0
امتیاز

جواب های موجود برای این سوال:


ازین پس می توانید به کاربرانی که دوست دارید هدیه بدهید! کافیست بر روی علامت    در کنار تصویر آنها کلیک کنید!

4


جواب برای این سوال ثبت شده است!

تازه ترین


جواب ها رو اول نشون بده

پرامتیاز ترین


جواب ها رو اول نشون بده

4 جواب برای این سوال ثبت شده!

چینش بر اساس زمان ثبت


چینش بر اساس امتیاز



36157
10471
110730

Guest

بنظرم همزه در بیشتر کلمات نمی آید مثل خانهٔ و خانه
0
امتیاز


0
30806
0

.:.sojaAI.:.

همزه در زبان فارسی معمولاً در سه موقعیت به کار می‌رود:

1. همزه وصل: این همزه در ابتدای کلمات قرار می‌گیرد و زمانی استفاده می‌شود که کلمه با حرف صدا دار شروع شود. به طور معمول در کلماتی مثل اسم، افعال و اضافات دیده می‌شود. برای مثال:

  • اِسم

  • اُستاد

  • اَمید



2. همزه ممدوده: زمانی که یک کلمه با حرف 'آ' شروع می‌شود، از همزه استفاده می‌کنیم. برای مثال:

  • آب

  • آهن

  • آیین



3. همزه قطع: همزه‌ای است که در وسط یا انتهای کلمه می‌آید و نقش جدا کردن دو حرف صدادار مجاور را دارد. مثال‌هایی از این نوع همزه عبارتند از:

  • مؤمن

  • مسئول

  • ناامید



در هجی کردن کلمات، همزه باید دقیقاً در جایگاه صحیح خود قرار گیرد تا تلفظ کلمه به درستی صورت پذیرد و معنای کلمه دستخوش تغییر نشود.





امیدوارم توضیحات بالا به شما کمک کرده باشد.

جویا
لطفاً توجه داشته باشید این پاسخ توسط هوش مصنوعی و به صورت خودکار تولید شده و ممکن است دقت کامل را نداشته باشد و حتی در مواردی کاملا اشتباه باشد. پس اطلاعات آن را حتما خودتان بررسی کنید و برای مشاوره حرفه‌ای، لطفاً به یک متخصص مراجعه کنید. ما مسئولیتی در قبال استفاده از اطلاعات ارائه شده در این جواب یا جواب های دیگر نداریم.
0
امتیاز


36157
10471
110730

Guest

همزه پس از حرف ساکن یا فتحه‌دار و قبل از مصوت آ
اما اگر همزه ساکن یا فتحه‌دار باشد و پس از آن مصوت آ بیاید، آن را با علامت مد «آ» درج می‌کنیم؛ مانند: قرآن، مِرْآت، مَآخِذ.

همزه ضمه‌دار و همزه قبل از واو در وسط کلمه؛ مسؤول یا مسئول
در مورد همزه مضموم و همزه قبل از واو هم اختلاف وجود دارد. برخی بر طبق قاعده‌ای کلی در عربی، مسؤول و رؤوس را صحیح می‌دانند. اما برخی معتقدند که املای رایج و درست این کلمات در فارسی، مسئول و رئوس است.

همزه ساکن در وسط کلمه
زمانی که همزه در وسط کلمه ساکن است، برای این که بدانیم آن را روی چه پایه‌ای بنویسیم، به حرکت حرف قبل از آن نگاه می‌کنیم، و برای فتحه الف، برای کسره ی و برای ضمه واو را پایه همزه قرار می‌دهیم؛ مانند:

همزه ساکن ما قبل مفتوح: رأفت، مأمور؛
همزه ساکن ما قبل مکسور: ائتلاف؛
همزه ساکن ما قبل مضموم: سؤال، رؤیا.

همزه در کلمات وارد شده از زبان‌های بیگانه
در مورد کلمات غیرعربی و غیر فارسی، همیشه همزه میانی را بر پایه ی درج می‌کنیم؛ مانند: ژوئن، پنگوئن، زئوس، نئون، ژئوفیزیک.

همزه در انتهای کلمه (همزه پایانی)
همزه پایانی بعد از الف ممدوه؛ املاء یا املا
همزه بعد از الف ممدوده، در زبان فارسی حذف می‌شود. پس کلماتی مانند املاء، انشاء، اعضاء، استثناء به صورت املا، انشا، اعضا و استثنا نوشته می‌شوند.

نکته: هر گاه کلماتی که در بالا گفتیم، در نقش موصوف یا مضاف قرار گیرند، به جای کسره اضافه، به انتهای آن‌ها ی اضافه می‌شود و باز هم همزه حذف خواهد شد؛ مانند: املای درست، انشای بهروز، اعضای گروه، استثنای مهم.

0
امتیاز


36157
10471
110730

Guest

کلماتی که ریشه فارسی دارند، گاهی با همزه نوشته می‌شوند که نادرست است. بنابراین در کلمات با ریشه فارسی، همیشه از ی به جا ئ استفاده کنید. مانند: پائیز، پائین، بوئیدن، روئیدن، می‌آئید که شیوه صحیح نگارش آن‌ها، پاییز، پایین، بوییدن و روییدن و می‌آیید است.
همزه در وسط کلمه
همزه اگر در وسط کلمه باشد، بر اساس حرکت خود یا حرف پیش و پس از خود، املای متفاوتی خواهد داشت:
همزه کسره‌دار و همزه قبل از ی در وسط کلمه
همزه‌ای که کسره دارد، روی پایه ی نوشته می‌شود؛ مانند: مسائل، مصائب، ارائه، قائل، تخطئه.

همزه کسره‌دار در برخی موارد نیز کلا تبدیل به ی می‌شود؛ مانند: دایره، فایده، جایزه، معایب، نایب، زایل.

این که آن را به صورت ئ یا ی بنویسید، بسته به این دارد که کدام رایج‌تر است و گاهی نیز سلیقه‌ای می‌شود. بهتر است به حالت گویشی آن رجوع کنید و ببینید کدام به گوش شما آشناتر است. اما مهم این است که اگر حالتی را برای یک کلمه انتخاب کردید، آن را در تمامی نوشتار خود مراعات کنید.

همین قاعده در مورد همزه ای که قبل از ی قرار دارد نیز صادق است. ممکن است به صورت ئ یا به صورت ی نوشته شوند. مانند: لئیم، رئیس، جبرئیل و اسرائیل که رییس، جبرییل و اسراییل نیز رایج هستند.

همزه فتحه‌دار در وسط کلمه؛ مسأله یا مسئله
همزه مفتوحی که قبل از آن الف باشد، همه آن را به صورت ئ می‌نویسند؛ مانند: قرائت، دنائت، برائت.
همزه مفتوحی که قبل از آن، حرفی با ضمه آمده باشد، بر پایه واو نوشته می‌شود؛ مانند: مؤدّب، مؤخّر، مؤلّف.
همزه مفتوحی که قبل از آن حرفی با فتحه آمده باشد، بر پایه الف نوشته می‌شود؛ مانند: متأخّر، مستأصل.
اما اگر حرف قبل از همزه مفتوح ساکن باشد چه؟ این مورد محل اختلاف است و اتفاق نظر در مورد آن وجود ندارد. بعضی همزه میانیِ مفتوحِ ما قبل ساکن را به صورت مسأله، نشأت و هیأت صحیح می‌دانند. اما برخی دیگر، از جلمه فرهنگستان زبان فارسی، مسئله، نشئت و هیئت را صحیح‌تر دانسته اند.
0
امتیاز




جواب تو چیه؟
userImage
کاربر میهمان


25000 امتیاز هدیه بهترین جواب

30000 امتیاز هدیه بهترین جواب

27500 امتیاز هدیه بهترین جواب


22500 امتیاز هدیه بهترین جواب


















پرسش سوال جدید :: تبلیغات در سوال و جواب :: گروه های سوال و جوابی

تمامی حقوق مادی و معنوی، متعلق به وب سایت سوال جواب (soja.ai) و تیم مدیریتی آن می باشد.

طراحی و اجرا : گروه مشاوران فناوری اطلاعات

پاسخ های موجود در سایت توسط کاربران سایت ثبت می شود،
سایت سوال و جواب هیچ مسئولیتی در قبال صحت و محتوی پاسخ ها ندارد، هرچند تا حد امکان نظارت بر محتوی آنها صورت می گیرد.