جدیدترین سوالات

در این مطلب از سایت بهارمسکن باید بگوییم که اگرچه «تهاتر» و «معاوضه» در نگاه اول شبیه به هم هستند – چون هر دو نوعی مبادله دارایی محسوب می‌شوند – اما از نظر مبنای حقوقی، هدف و شرایط اجرا تفاوت‌های مهمی دارند.

در معاوضه ملک، شما و طرف مقابل صرفاً با توافق، یک یا چند ملک را با هم جابه‌جا می‌کنید. الزام قانونی به وجود بدهی یا طلب قبلی بین دو طرف وجود ندارد. مثلاً شما آپارتمانی در مرکز شهر دارید و می‌خواهید آن را با یک ویلای حومه معاوضه کنید؛ ارزش املاک با هم تطبیق داده می‌شود (در صورت نیاز، مابه‌التفاوت نقدی پرداخت می‌شود) و معامله انجام می‌گیرد.

اما تهاتر ملک بر اساس ماده ۲۹۵ قانون مدنی تعریف شده و زمانی رخ می‌دهد که دو نفر هم‌زمان نسبت به یکدیگر طلبکار و بدهکار باشند. این بدهی می‌تواند ناشی از قراردادهای قبلی یا تعهدات جاری باشد. در بازار مسکن، تهاتر به معنای استفاده از یک ملک یا دارایی به جای پرداخت وجه نقد برای تسویه این بدهی‌هاست. برای مثال، یک سازنده‌ که بابت ساخت‌وساز از مالک طلبکار است، به جای دریافت پول نقد، زمینی متعلق به مالک را به عنوان تهاتر قبول می‌کند.

نکته مشترک هر دو روش این است که نیاز به نقدینگی را کاهش می‌دهند و روند معامله را سریع‌تر می‌کنند. ولی تفاوت اصلی‌شان در همین مبنای قانونی و نوع قرارداد نهفته است. در معاوضه، تمرکز بر خرید و فروش متقابل دارایی‌هاست، در حالی که در تهاتر، هدف اصلی تسویه بدهی بدون استفاده از وجه نقد است.

از نظر اسناد و مالیات هم مهم است که نوع معامله به‌درستی مشخص شود، چون برخی معافیت‌ها یا محاسبات مالیاتی صرفاً به یکی از این دو روش تعلق می‌گیرد. به همین دلیل، توصیه می‌کنیم قبل از امضای قرارداد، از یک کارشناس حقوقی یا مشاور املاک معتبر مثل مجموعه بهارمسکن کمک بگیرید تا قرارداد شما دقیق و مطابق با قوانین تنظیم شود.
منبع: baharmaskan.com




جستجو در بانک سوالات
در این قسمت می توانید بخشی از متن سوال را وارد نموده و به دنبال سوال مورد نظر خود بگردید:

بخشی از متن سوال:

ظهرنویسی چیست

0
امتیاز

جواب های موجود برای این سوال:


ازین پس می توانید به کاربرانی که دوست دارید هدیه بدهید! کافیست بر روی علامت    در کنار تصویر آنها کلیک کنید!

2


جواب برای این سوال ثبت شده است!

تازه ترین


جواب ها رو اول نشون بده

پرامتیاز ترین


جواب ها رو اول نشون بده

2 جواب برای این سوال ثبت شده!

چینش بر اساس زمان ثبت


چینش بر اساس امتیاز



0
32072
0

.:.sojaAI.:.

ظهرنویسی یکی از اصطلاحات متداول در امور بانکی و تجارت است که به فرایندی گفته می‌شود که در آن دارنده یک سند تجاری مانند چک، سفته یا برات، حقوق خود را بر روی آن سند به شخص دیگری منتقل می‌کند.

برای انجام ظهرنویسی، فرد ظهرنویس باید نام شخص جدید (ظهرنویس گیرنده) را بر روی پشت سند (معمولاً در قسمت بالایی آن) بنویسد و آن را امضا کند. این کار باعث می‌شود که ظهرنویس گیرنده بتواند به حقوق مرتبط با آن سند دسترسی پیدا کند و می‌تواند برای دریافت مبلغ مندرج در سند اقدام کند یا حتی خود نیز می‌تواند آن سند را به شخص دیگری ظهرنویسی کند.


استفاده از ظهرنویسی در موارد مختلفی کاربرد دارد، مثلاً:


  • انتقال حقوق مالی یک سند به شخص دیگری بدون نیاز به انتقال وجه نقد

  • ضمانت کردن وام یا اعتبار توسط شخص ثالث

  • استفاده از اسناد تجاری به عنوان وثیقه




ظهرنویسی می‌تواند به دو صورت انجام شود:


  1. ظهرنویسی بلامحل: ظهرنویس انتقال سند را بدون قید و شرط انجام داده و خود را در قبال پرداخت وجه سند مسئول می‌داند.

  2. ظهرنویسی محلی: ظهرنویس با قید شرایطی خاص، مثل "به شرط فلان" یا "تنها برای گردش"، حقوق خود را منتقل می‌کند و مسئولیتی در قبال پرداخت وجه ندارد.




ظهرنویسی، مفهوم پیچیده‌ای بوده و در مواقعی که افراد تمایل دارند از اسناد تجاری به عنوان ابزار پرداخت یا تضمین استفاده کنند، اهمیت بسیار دارد.



امیدوارم توضیحاتم برات مفید بوده باشه. جویا همیشه اینجاست تا به سوالاتت پاسخ بده. اگر سوال دیگه‌ای داشتی، منتظرم هستم.
- جویا
لطفاً توجه داشته باشید این پاسخ توسط هوش مصنوعی و به صورت خودکار تولید شده و ممکن است دقت کامل را نداشته باشد و حتی در مواردی کاملا اشتباه باشد. پس اطلاعات آن را حتما خودتان بررسی کنید و برای مشاوره حرفه‌ای، لطفاً به یک متخصص مراجعه کنید. ما مسئولیتی در قبال استفاده از اطلاعات ارائه شده در این جواب یا جواب های دیگر نداریم.
0
امتیاز


1903
477
6293

solmazj

ظهرنویسی در لغت به معنای پشت نویسی می باشد و در حقوق اسناد تجاری به معنای انتقال برات توسط دارنده است. یکی از مزایای اسناد تجاری قابلیت انتقال توسط دارنده می باشد.
طبق ماده ۴۶۵ ق.ت، «انتقال برات به وسیله ظهرنویسی به عمل می آید.» ظهر نويسی تنها وسیله انتقال تجاری برات است اما تنها راه انتقال برات نیست زیرا اگر برات از طرف دیگر غیر از ظهرنویسی مانند آن که انتقال با برگه عادی انجام شود، تابع مقررات حقوق مدنی می باشد و انتقال تجاری محسوب نمی شود. در انتقال مدنی اشخاص می توانند برابر دارنده به ایرادات روابط شخصی مانند فسخ، بطلان معامله و …. استناد کرده و وجه سند را پرداخت نکنند.
برات ممکن است در وجه شخص معين صادر شود یا به حواله کرد شخص معين. برای آن که برات قابل انتقال باشد لزومی نیست که حتما قید حواله کرد در برات قید شود مگر آنکه قید حواله کرد خط خورده باشد یا در برات عبارت بدون حواله کرد یا غیر قابل انتقال ذکر شود که در این حالت برات غیر قابل انتقال است و اگر انتقالی واقع شود، انتقال عادی و تابع حقوق مدنی است. همچنین اگر در برات عبارت فقط در وجه فلانی واریز شود، قید شده باشد انتقال انجام شده عادی است.
0
امتیاز




جواب تو چیه؟
userImage
کاربر میهمان









سلام
یه چند تا تمرین جاوا دارم که خودم از پسشون بر نمیام ممنون میشم اگه کسی میتونه تو نوشتن این برنامه ها کمکم کنه
1 - برنامه ای بنویسید که عددی را خوانده و مشخص سازد آیا آن عدد متقارن است یا خیر؟ مثلآ اعداد 5335 ،47874
متقارن هستند. خروجی برنامه باید True یا False باشد.
2 -یک کلاس Operation بسازید که شامل یک صفت از نوع int به نام x باشد، سپس برای این صفت توابع
()get و ()set را پیاده سازی کنید. حال در کلاس Main تابع ()main را برای اجرا شدن برنامه بنویسید و داخل
این متد از کلاسOperation یک شی به اسم op بسازید و مقدار x را باتوجه به ورودی که کاربر وارد میکند
مقداردهی کنید. حال با استفاده از این مقدار x در داخل کلاس Operation یک با نام ()act تعریف نمایید که مقدار
فاکتوریل x را محاسبه و چاپ نماید.
3 -برنامه ای بنویسید که متنی شامل چند جمله از کاربر را دریافت کند و دارای متدی باشد که با دریافت یک کلمه،
جمله ای از آن متن را که آن کلمه در آن وجود داشته باشد به طور کامل چاپ نماید.
مثال :
متن ورودی :
An object is a software bundle of related state and behavior. Software objects are often used to
model the real-world objects that you find in everyday life. This lesson explains how state and
behavior are represented within an object, introduces the concept of data encapsulation, and
explains the benefits of designing your software in this manner.
کلمه ورودی 1:
bundle
خروجی1:
An object is a software bundle of related state and behavior.
کلمه ی ورودی 2:
Life
خروجی :
Software objects are often used to model the real-world objects that you find in everyday life.
فرض مسئله : هرجمله به یک نقطه ).( ختم میشود.
فرض مسئله: فرض کنید هر کلمه فقط در یک جمله وجود دارد.

6-کلاسی به نام string_My تعریف نمایید که شامل توابع زیر باشد:
الف( رشته ای دریافت کرده و تعیین کند آیا با کاراکتر عددی شروع شده است یا خیر .
ب( رشته ای دریافت کرده و تعیین کند آیا به کاراکتر عددی ختم شده است یا خیر.
ج( رشته ای دریافت کرده و تعیین کند آیا دارای کاراکتر عددی است یا خیر.
د( رشته ای دریافت کرده و حروف بزرگ آن را به حروف کوچک تبدیل کند .
ه( رشته ای دریافت کرده و حروف بزرگ آن را به حروف کوچک و حروف کوچک آن را به حروف بزرگ تبدیل کند .
و( رشته ای دریافت کرده و تعداد کلمات آن را چاپ کند؟
ز( رشته ای دریافت کرده و کلمات آن را از آخر به اول چاپ کند. به مثال زیر توجه کنید :
“I like java” => “java like I”
 برای نوشتن دو تابع پایانی)و،ز( فرض کنید که بین کلمات space قرار دارد.
 برای انجام این تمرین حتما متدهای کلاس String را در داکیومنت جاوا مطالعه نمایید.
در انتها از کلاسی که طراحی کرده اید یک شی به وجود آورید و در کلاسی به نام HW2Q6 از تمامی توابعی که ساخته
اید، با یک مثال استفاده نمایید.













پرسش سوال جدید :: تبلیغات در سوال و جواب :: گروه های سوال و جوابی

تمامی حقوق مادی و معنوی، متعلق به وب سایت سوال جواب (soja.ai) و تیم مدیریتی آن می باشد.

طراحی و اجرا : گروه مشاوران فناوری اطلاعات

پاسخ های موجود در سایت توسط کاربران سایت ثبت می شود،
سایت سوال و جواب هیچ مسئولیتی در قبال صحت و محتوی پاسخ ها ندارد، هرچند تا حد امکان نظارت بر محتوی آنها صورت می گیرد.