در این مطلب از سایت بهارمسکن باید روشن کنیم که پاسخ این سؤال هم جنبه حقوقی دارد و هم یک بُعد توافقی بین مالک و مستأجر. بر اساس «قانون تملک آپارتمان‌ها» و عرف رایج، همه‌ی هزینه‌های شارژ ساختمان به دو دسته اصلی تقسیم می‌شوند: هزینه‌های نگهداری و بهره‌برداری روزمره و هزینه‌های اساسی و عمرانی.

هزینه‌های نگهداری و روزمره شامل مواردی مثل نظافت مشاعات، قبوض مشترک (برق راهروها، آب عمومی)، نگهبانی، سرویس آسانسور، تعمیرات جزئی تاسیسات و فضای سبز هستند. بر اساس عرف اجاره‌داری در ایران، این بخش از شارژ معمولاً بر عهده‌ی مستأجر است، چون اوست که از خدمات ساختمان استفاده می‌کند.

هزینه‌های اساسی و عمرانی (یا به اصطلاح «هزینه‌های سرمایه‌ای») شامل بازسازی کلی نمای ساختمان، تعویض آسانسور، لوله‌کشی اصلی، سقف و… می‌شود. این موارد جنبه سرمایه‌گذاری بلندمدت دارند و ارزش ملک را بالا می‌برند، بنابراین طبق قانون، باید توسط مالک پرداخت شوند، نه مستأجر.

یک نکته‌ی مهم این است که اگر در قرارداد اجاره بند مشخصی درباره تقسیم هزینه‌ها نوشته شده باشد، همان متن قرارداد ملاک عمل قرار می‌گیرد. برای مثال، بعضی مالکان توافق می‌کنند که تمام شارژ، حتی هزینه‌های عمرانی، توسط مستأجر پرداخت شود (البته این باید به صورت مکتوب و با توافق طرفین باشد تا بعداً ایجاد اختلاف نکند).

در عمل، بهترین روش برای اجتناب از تنش و سوءتفاهم این است که:

قبل از امضای قرارداد اجاره، جزئیات دقیق هزینه‌های شارژ و سهم هر طرف مشخص و مکتوب شود.
مدیر ساختمان صورتحساب شارژ را به صورت شفاف و تفکیک‌شده (هزینه جاری – هزینه عمرانی) به مالک و مستأجر اعلام کند.
در صورت بروز هزینه‌های پیش‌بینی‌نشده، هر دو طرف با گفت‌وگو و توافق عمل کنند تا مشکلات به مراجع قضایی نکشد.
بنابراین خلاصه ماجرا این است که هزینه‌های استفاده روزمره از ساختمان معمولاً با مستأجر، و هزینه‌های اساسی و عمرانی با مالک است، مگر اینکه در قرارداد به شکل دیگری توافق شده باشد. این شفافیت هم به حفظ آرامش ساکنان کمک می‌کند و هم جلوی شکایت و اختلاف را می‌گیرد.
منبع: baharmaskan.com



جدیدترین سوالات





جستجو در بانک سوالات
در این قسمت می توانید بخشی از متن سوال را وارد نموده و به دنبال سوال مورد نظر خود بگردید:

بخشی از متن سوال:

پوسته

69
امتیاز

جواب های موجود برای این سوال:


ازین پس می توانید به کاربرانی که دوست دارید هدیه بدهید! کافیست بر روی علامت    در کنار تصویر آنها کلیک کنید!

7


جواب برای این سوال ثبت شده است!

تازه ترین


جواب ها رو اول نشون بده

پرامتیاز ترین


جواب ها رو اول نشون بده

7 جواب برای این سوال ثبت شده!

چینش بر اساس زمان ثبت


چینش بر اساس امتیاز



37520
10534
132177

Guest

سلام

چند بار حنا بگذار حرف نداره. اگه از رنگش می ترسی از بی رنگ هاش استفاده کن یا با یه چیزی قاطی کن که رنگ موهات باشه
0
امتیاز


37520
10534
132177

Guest

من بهت پیشنهاد میدم شامپو ایروکس استفاده کنی منم همین مشکلو دارم و تا وقتی اینو میزنم عالیه قیمتشم بالا نیست زیاد زیر ده تومنه جواب گرفتی مارو هم دع کن یا علی
0
امتیاز


37520
10534
132177

Guest

بهترين كاراينه كه واسه خودت ازهرشامپويي استفاده نكنيوبه پزشك مراجعه كني.
0
امتیاز


37520
10534
132177

Guest

ماساژ دادن پوست سر با روغن استوقودوس سبب بهبود پوست آزرده سر و رشد مجدد مو و ترمیم پیازهای موي آسيب ديده از مواد شیمیایی شامپو مي شود. شست و شوی مو با چای سبز از رشد قارچ که باعث شوره سر می شود،جلوگیری می کند. چای به مدت ۱۰ دقیقه روی مو بماند و سپس با شامپو حاوی روغن زیتون و یا روغن بادام بشویید.برای جلوگیری از شوره سر قبل از خواب کمی ژل آلوورا را به موهای خود بمالید و صبح بشویید.
0
امتیاز


37520
10534
132177

Guest

برای رهایی از این معضل و داشتن موهای سالم از مصرف شامپوهای قوی پرهیز کنید و شامپوهای طبیعی و گیاهی حاوی گندم یا روغن جوجوبا (jojoba)؛ روغن رزماری که خاصیت ضدباکتریایی و درمانی دارد،استفاده کنید. چای بابونه التهاب پوست سر را تسکین می دهد.شامپوهای حاوی این گیاه نیز برای رفع این اختلال موثر است.برای از بین بردن خارش روغن استوقودوس،بابونه و اوکالیپتوس را با هم مخلوط کنید و روی قسمت های لازم بمالید.
0
امتیاز


37520
10534
132177

Guest

با استفاده از موارد ذکر شده بالا و پس از آرام‌ شدن شدت شوره، می‌توان درمان را قطع کرد . با کم‌شدن عامل محرک بیماری و مولد شوره‌سر، شوره کمتر می‌شود؛ چون این مخمر سرعت رشد و تکثیر کندی دارد 2هفته تا چند هفته به طول می‌انجامد که دوباره به شمار قبلی برسد. اما چون پرکاری غدد چربی‌ساز و عامل مخمر قارچی هم روی پوست همه افراد وجود دارد بنابراین درمان ضدشوره هر چند هفته به صورت یک دوره باید انجام شود.
0
امتیاز


37520
10534
132177

Guest

یکی از شایع‌ترین علت‌های شوره‌سر، درماتیت سبورئیک است؛ پرکاری غدد چربی‌ساز پوست تحت‌تاثیر هورمون‌های مردانه (موجود در زنان و مردان) و تجمع بیشتر نوعی مخمر به نام مالاسزیاست که در پوست چرب تکثیر پیدا می‌کند. برای درمان شوره‌سر و صورت می‌توان از کِرِم‌ها و لوسیون‌های کلوتریمازول و کتوکونازول، مرطوب‌کننده‌ها و کورتون‌های ضعیف و شامپوهای محتوی سلنیوم سولفاید، زینک پریتینیوم و کتوکونازول استفاده کرد.
0
امتیاز




جواب تو چیه؟
userImage
کاربر میهمان






















پرسش سوال جدید :: تبلیغات در سوال و جواب :: گروه های سوال و جوابی

تمامی حقوق مادی و معنوی، متعلق به وب سایت سوال جواب (soja.ai) و تیم مدیریتی آن می باشد.

طراحی و اجرا : گروه مشاوران فناوری اطلاعات

پاسخ های موجود در سایت توسط کاربران سایت ثبت می شود،
سایت سوال و جواب هیچ مسئولیتی در قبال صحت و محتوی پاسخ ها ندارد، هرچند تا حد امکان نظارت بر محتوی آنها صورت می گیرد.