در درجه اول باید تمامی ساکنین رضایت به تخریب و نوسازی داشته باشند. اینطوری نیست که یکی راضی نباشه و بتونن خونه رو بخرند و بسازند. حالا اگر همه راضی بودند، یا همه میفروشند به طرف معامله یا اینکه قسمتی از ملک جدید رو سهیم میشوند.

در مورد اینکه قیمت به چه شکلی میشه با ذکر مثال زیر بررسی میکنم.
مثال: زمین 500 متر 5 طبقه دو واحدی که واحد ها به فرض 100 و 200 متر در هر طبقه هست. جمعا میشه 5 واحد 100 متری و 5 واحد 200 متری. زیر بنای ملک پس 1500 متر حساب میشه.

1- اگر ساکنین مایل به فروش به خریدار باشند و کاری به ساخت و ساز و اینکه سهمی بگیرند نداشته باشند، باید به قیمت روز منطقه آپارتمان خود رو بفروشند. چون این خریداره که دنبال زمین هست. اینطوری باید ملک رو بگیره بعدا درخواست نوسازی بده. برای داشتن ملک باید همه واحد ها رو داشته باشه. پس به قیمت روز آپارتمان باید همه بفروشند و به نرخ زمین مربوط نیست.

2- اگر ساکنین نخوان بفروشند، یا همه نخواهند این کار صورت بگیره، خریدار هر واحدی که نخواد سهیم باشه باید ملکش رو بخره. از اون به بعد اینکه هر کسی چقدر سهم داره تو ساختمان جدید، به نسبت متراژ آپارتمانش به کل زیر بنا حساب میشه. یعنی واحد 200 متری به نسبت 1500 متر سهم داره . حالا اگر یکی مثلا یه صد و یه دویست متری داشته باشه انگار 20 درصد (300 به 1500 متر) سهم داره از ساختمان جدید. ولی نه از کل.
چون در اصل سازنده ملک رو بعرف 50 50 یا حتی با قیمت های جدید مصالح ممکنه 60 40 بنفع سازنده در اختیار بگیره. حالا اونی که 300 متر داشت، یعنی 20 درصد از 50 درصد (یا از 40درصد بسته به نوع توافق ساخت) سهیم میشه. حالا اگر 10 طبقه بسازه، این طرف مثلا یک طبقه مال نفر جدید میشه. چون 20 درصد از 50 درصد میشه ده درصد از کل ساختمان جدید.

پس هر کس به نسبت متراژ از زیر بنا، میتونه از 50 یا 40 درصد ملک تازه رو مالک بشه.

2
امتیاز

30 مهر ماه 1398 ساعت: 12:58

شماره: 12794

30732
10062
93012

Guest

سلام وقت بخیر
اگر ساختمان شما کلنگی و غیر قابل سکونت باشد و اسکلت ساختمانی فلزی باشد میتوانید بایک تخریب کار صحبت کنید و در قبال تخریب و مصالح و ضایعات قابل فروش توافق کنید و سهم خود را از بنای موجود برداشت کنید
و قدر السهم شما از زمین متناسب با متراژ مفید واحدتان از زمین است یعنی اگر مساحت عرصه 300 متر باشد و اعیان 6 طبقه روی همکف 6 واحدی و هر احد 200 متر باشد سهم هر واحد از زمین 50 متر میباشد

0
امتیاز

3 بهمن ماه 1398 ساعت: 22:49

شماره: 13610

guest : بلی - 3 آذر ماه 1399

30732
10062
93012

Guest

با سلام خدمت دوست خوبمون

اولا زمین شما مشاع هستش یعنی هر سانتی مترش رو باید به ۵ قسمت مساوی تقسم کنید ولی بدون رضایت طرفین سهم هیچ کس مشخص نمیشه که از اون ۵ قسمت مساوی کدام به چه کسی میرسه
دوم در خصوص فروش و سهم هرکدام از همسایگان آپارتمان... میتونید در ساخت و ساز مشارکت کنید یا ملکتون رو به قیمت روز بفروشید.
در صورت مشارکت میتونید به قیمت روز ملک رو واگذار کنید و طبق قرارداد بعد از ساخت ملک جدید تحویل بگیرید. و میتونید طبق قرارداد همون ملک ۲۰۰ متری جدید معامله کنید با امکانات کامل داخل

0
امتیاز

23 دی ماه 1398 ساعت: 10:55

شماره: 13604

guest : البته من نوشتم ۵ قسمت منظورم همون تعداد واحد آپارتمان هستش که برا شما ۶ واحد میباشد - 23 دی ماه 1398

0
2
800

alifree

2
امتیاز

30 مهر ماه 1398 ساعت: 12:58

شماره: 12794

30732
10062
93012

Guest

سلام دوست عزیز. ملاک اصلی در هر نوع قراردادی همان قیمت متعارف زمین در منطقه است. در شرایطی که متراژ واحدها یکسان باشد قدر السهم از زمین هم معمولا یکسان است. سازنده ممکن است با تمام ساکنین و یا عده ای از آنها که تمایل داشته باشند قرارداد مشارکت در ساخت امضا کند و در صورتی که همه ساکنین مایل به مشارکت نباشند خریدار سهم کسانی را که مایل به مشارکت نیستند خریداری می کند. در خصوص مشارکت با محوریت قیمت زمین و هزینه ساخت سهم سازنده و صاحبان زمین با توافق تعیین می شود و گاهی سازنده مبلغی از سهم مشارکت کنندگان را ابتدا به صورت علی الحساب به آنها می پردازد تا بتوانند در مدت ساخت خانه ای را برای خود اجاره یا رهن کنند. نحوه تقسیم ساختمان ساخته شده نیز بر اساس عرف یا به صورت قرعه کشی خواهد بود. مثلا به صورت عرفی در ساختمان فاقد آسانسور بعد از ساخت مالک طبقه اول که در ساختمان بدون آسانسور واحد مرغوبتر محسوب می شود واحد طبقه آخر ساختمان جدید را که با آسانسور واحد مرغوبتری محسوب می شود را بدست خواهد آورد یا کلا ساکنین و سازنده بر اساس توافق عمل می کنند. به طور کلی در شرایط مشارکت بهتر است همه جزییات در قرارداد قی ما بین ذکر شود تا محل اختلاف نباشد.

0
امتیاز

24 شهریور ماه 1398 ساعت: 15:28

شماره: 12713

30732
10062
93012

Guest

دوست عزیز عرف بازار رو ول کن ، این یه بحث حقوقی‌ه ، اول بفرمایید که شما و این پنج نفر از روز اول چطور این خونه‌ها رو خریدید؟ اگه آپارتمان ساخته شده خریداری شده باشه ، بحثش فرق داره با اینکه اول زمین رو خریده باشید بعد هر کدوم یک واحد ساخته باشید ، چون در این موارد ممکنه صدنفر هم با هم توافق کنند ، اما بین دو نفر اختلاف پیش بیاد . پس نهایتا حل و فصل این مورد باز به دادگاه حقوقی ختم میشه. بنابراین شما اول باید دقیقا بفرمایید که چطور خریداری شده. اگه تمایل داشتید در تلگرام با اکانت beriaaa در خدمت شما هستم.

0
امتیاز

21 شهریور ماه 1398 ساعت: 15:01

شماره: 12698

guest : در آپارتمانها به هر صورت قدر السهم هر واحد از زمین مشخص است و در صورت مشارکت تقسیم بنای نوساز بر مبنای همان قدر السهم خواهد بود. این که زمینی خریداری شده و بعد هر کسی یک طبقه برای خودش بسازد اصولا نه منطقی و نه ممکن است چون چنین جوازی صادر نمی شود. - 24 شهریور ماه 1398

0
2
2

amiroooo

سلام
به هر دو روش فروش واحد بر اساس قیمت عرف محل و فروش قدرالسهم امکان پذیره . منتها
شما وقتی محضر تشریف ببرید برای فروش ، نهایتا باید سند واحد رو به نام سازنده بکنید (مدرکی به عنوان قدر السهم وجود نداره) .
مضافا هر دو روش به یک قیمت ختم میشه ، خیلی درگیر بازی با کلمات نشید .
ایضا ، بحث قدرالسهم بیشتر هنگام مشارکت با سازنده بسیار نمود پیدا میکنه ، ولی هنگام فروش متراژ واحد ملاک قرار میگیره .

0
امتیاز

5 مرداد ماه 1398 ساعت: 23:02

شماره: 12631

guest : درست می فرمایید البته وقتی همه با هم تصمیم به فروش بگیرند خریدار بر اساس قدر السهم قیمت آپارتمان را می پردازد که بیش از قیمت یک واحد برای فروش به صورت مجزا است. - 24 شهریور ماه 1398

30732
10062
93012

Guest

با سلام خدمت دوست گرامی. دو راه برای این موارد وجود داره. اول فروش تک تک واحدها به نرخ روز منطقه و توافقی. دوم محاسبه نرخ زمین به نرخ روز منطقه و نیز توافق با خریدار مبنی بر فروش مصالح قابل استفاده و تاسیسات باقیمانده از تخریب مثل لوله ها، کابلهای فشار قوی و رادیاتورها و موتورخانه و .... حق السهم برای موردی که مثال زدید در مناطق بالای شهر قابل اجرا است ولی در سایر مناطق مقرون به سود نیست. مگر اینکه متراژ ملک بالا باشه.

-1
امتیاز

19 تیر ماه 1398 ساعت: 20:00

شماره: 12591

30732
10062
93012

Guest

بله مهم توافقی است که اولا بین مالکین شش واحد انجام میشه جهت چگونگی واگذاری و توافقی که باخریدار میکنن ولی در کل باتوجه به کلنگی بودن بنا صرفا پول زمین محاسبه میشود و قیمت روز واگذاری تاسیسات ازجمله اب و برق و گاز و غیره
وباتوجه به گرانی زمین گرچه مقدار تخصیصی زمین به مشترکین از حیث متراژ کم است ولی از لحاظ قیمت مبلغ نسبتا مناسبی به هر مالک میرسداما باید توجه داشت که تا توافق جمعی حاصل نشود معامله امکان حصول ندارد و تحمیلی نیست

-1
امتیاز

8 تیر ماه 1398 ساعت: 07:14

شماره: 12566

جواب تو چیه؟

کاربر میهمان

حداکثر کاراکتر مجاز: 2000

ابزارهای ویرایشی:

به منظور نمایش شکیل تر کد های برنامه نویسی در متن پاسخ ها می توانید از این ابزار استفاده نمایید:
زبان کد:
متن کد: