جدیدترین سوالات

در این مطلب از سایت بهارمسکن باید توضیح بدهم که تورم یکی از قوی‌ترین و پایدارترین نیروهایی است که بر بازار مسکن اثر می‌گذارد و معمولاً رابطه‌ای مستقیم بین این دو وجود دارد. وقتی تورم در اقتصاد بالا می‌رود، یعنی هزینه ساخت‌وساز — از مصالح ساختمانی گرفته تا دستمزد نیروی کار — گران‌تر می‌شود. این افزایش هزینه‌ها مستقیماً قیمت نهایی مسکن را بالا می‌برد.

اما اثرات تورم فقط محدود به بخش ساخت‌وساز نیست. تورم باعث کاهش ارزش پول ملی می‌شود، بنابراین افراد برای حفظ قدرت خریدشان به دارایی‌های فیزیکی و مقاوم در برابر تورم مثل زمین و ملک پناه می‌آورند. همین افزایش تقاضا، حتی بدون رشد واقعی در عرضه، قیمت مسکن را بیشتر بالا می‌کشد.

البته، واکنش بازار مسکن به تورم می‌تواند در کوتاه‌مدت و بلندمدت متفاوت باشد. در کوتاه‌مدت، ممکن است بخشی از مردم به دلیل افزایش نرخ بهره و کاهش قدرت خرید، خریدشان را به تعویق بیندازند، اما در بلندمدت، ملک به عنوان یک پوشش امن در برابر تورم جذابیت بیشتری پیدا می‌کند.

یک نکته مهم دیگر این است که تورم به‌طور مساوی بر همه بخش‌های بازار مسکن اثر نمی‌گذارد. املاک در مناطق رو به رشد شهری یا با امکانات ویژه معمولاً رشد قیمتی سریع‌تری نسبت به مناطق کم‌تقاضا دارند. همچنین زمین خام به دلیل نداشتن استهلاک، در بسیاری از دوره‌های تورمی نسبت به آپارتمان یا ساختمان کلنگی، بازدهی بیشتری نشان داده است.

به همین دلیل، در شرایط تورمی، سرمایه‌گذاران هوشمند معمولاً نگاه بلندمدت‌تری دارند و روی مناطقی تمرکز می‌کنند که علاوه بر اثر تورم، پتانسیل توسعه و رشد شهری هم دارند.
منبع: baharmaskan.com

در این مطلب از سایت بهارمسکن بد نیست کمی مفصل‌تر بررسی کنیم که کدام محله‌های قم برای خرید آپارتمان نوساز مناسب‌تر هستند و چرا. اول از همه باید به این نکته توجه کرد که «بهترین» برای هر خریدار ممکن است معنای متفاوتی داشته باشد؛ بعضی به دنبال دسترسی سریع به مرکز شهر هستند، بعضی محیط آرام و خلوت را ترجیح می‌دهند و گروهی هم بیشتر به رشد سرمایه در آینده فکر می‌کنند.

۱. سالاریه

سالاریه عملاً یکی از لوکس‌ترین محله‌های قم محسوب می‌شود. خیابان‌های پهن، ساختمان‌های شیک، نزدیکی به مراکز خرید معتبر و بیمارستان‌ها باعث شده این محدوده تقاضای بالایی داشته باشد. آپارتمان‌های نوساز سالاریه معمولاً از آخرین متریال روز استفاده می‌کنند و امکاناتی مثل پارکینگ‌های مکانیزه و لابی مجلل دارند. البته قیمت‌ها اینجا بالاتر از میانگین شهر است، اما ارزش ملک در این محدوده معمولاً روند صعودی مطمئنی دارد.

۲. نیروگاه

نیروگاه بیشتر برای کسانی مناسب است که دنبال خرید نوساز با بودجه منطقی‌تر هستند ولی کیفیت ساخت و بافت محله هم برایشان اهمیت دارد. در سال‌های اخیر پروژه‌های عمرانی و خیابان‌کشی‌های جدید باعث شده قیمت زمین و ساختمان در این منطقه رو به رشد باشد. دسترسی به ایستگاه‌های حمل‌ونقل عمومی، بازارچه‌های محلی و مدارس متوسط رو به خوب، نیروگاه را به گزینه‌ای اقتصادی اما با آینده روشن تبدیل کرده است.

۳. پردیسان

پردیسان به نوعی «شهرک جدید قم» به حساب می‌آید و ساخت‌وساز نوساز اینجا بسیار پررونق است. اگر به دنبال آپارتمانی با پلان مدرن، آسانسورهای بزرگ، پارکینگ و انباری استاندارد هستید، پردیسان گزینه‌های زیادی پیش رویتان می‌گذارد. مزیت مهم پردیسان خیابان‌های عریض، ترافیک کمتر و نزدیکی به مراکز آموزشی مثل دانشگاه‌هاست. از نظر سرمایه‌گذاری هم به دلیل توسعه مداوم زیرساخت‌ها، احتمال افزایش ارزش ملک در این محدوده بالاست.

نکته مهم:

قبل از خرید، حتماً وضعیت سند، کیفیت ساخت و میزان امکانات پروژه را با دقت بررسی کنید. همچنین خوب است با چند مشاور معتبر که در همان محله فعال هستند مشورت کنید تا هم از رنج قیمتی مطلع شوید و هم با پروژه‌هایی که ارزش خرید بیشتری دارند آشنا شوید.
منبع: baharmaskan.com

در این مطلب از سایت بهارمسکن لازم است به‌طور شفاف توضیح دهیم که «مالکیت» و «سرقفلی» دو حق کاملاً مجزا در حوزه املاک تجاری هستند، هرچند ممکن است در یک ملک هر دو هم‌زمان به یک شخص تعلق داشته باشد.

مالکیت:
مالکیت یعنی شما صاحب رسمی و قانونی عینِ ملک (زمین و بنای آن) هستید و سند رسمی به نام شما صادر شده است. مالک این حق را دارد که ملک را بفروشد، اجاره بدهد، تغییر کاربری دهد (با مجوز) یا خودش در آن استفاده کند، البته در چارچوب قانون. مالکیت یک حق دائمی و غیرزمان‌مند است مگر اینکه ملک به دیگری منتقل شود.

سرقفلی:
سرقفلی حقی است که به مستأجر یا بهره‌بردار ملکِ تجاری تعلق می‌گیرد تا از آن محل برای کسب‌وکار مشخصی استفاده کند و بعضاً حق انتقال این استفاده به دیگری را هم داشته باشد. داشتن سرقفلی به معنی مالک بودن ملک نیست؛ شما صرفاً «حق بهره‌برداری» را خریده‌اید یا طبق قانون کسب کرده‌اید. این حق معمولاً مشمول مدت‌زمان قرارداد اجاره یا ضوابط توافق‌شده است.

مثال ساده:

فرض کنید مالک یک مغازه هستید، اما آن را با دریافت مبلغ سرقفلی به فرد دیگری اجاره می‌دهید. الان شما «مالک ملک» هستید ولی «حق استفاده» از آن برای یک دوره مشخص به مستأجر (دارنده سرقفلی) تعلق دارد.

نکات مهم:

در مالکیت، عین ملک (اصل ساختمان و زمین) در اختیار شماست.
در سرقفلی، فقط حق استفاده تجاری و بعضاً حق انتقال به غیر را دارید.
انتقال مالکیت از طریق «سند رسمی» انجام می‌شود، ولی انتقال سرقفلی می‌تواند با قرارداد رسمی یا عادی باشد، اما ثبت رسمی آن در دفترخانه بسیار توصیه می‌شود.
ارزش‌گذاری این دو حق متفاوت است و ممکن است یک نفر فقط مالک باشد، فقط صاحب سرقفلی باشد یا هر دو را با هم داشته باشد.
دانستن این تفاوت‌ها هنگام خرید، فروش یا اجاره ملک تجاری، از بروز بسیاری از اختلافات و سوءتفاهم‌ها جلوگیری می‌کند.
منبع: baharmaskan.com

در این مطلب از سایت بهارمسکن باید دقیق توضیح دهیم که هرچند خیلی‌ها اصطلاح «پیشروی بنا» و «اضافه بنا» را یکی می‌دانند، اما این دو از نظر تعریف، جایگاه قانونی و نحوه رسیدگی در شهرداری کاملاً متفاوت هستند.

🔹 اضافه بنا به هر نوع ساخت‌وسازی گفته می‌شود که بیش از مساحت یا طبقات مجاز مندرج در پروانه ساخت انجام شود، اما در محدوده‌ی قانونی و سندی ملک باقی بماند. مثلاً فرض کنید پروانه ساخت شما مجوز سه طبقه روی همکف را داده اما شما یک طبقه چهارم هم می‌سازید، یا به فضای واحد مسکونی چند متر اضافه می‌کنید. در این حالت، شما به حریم معابر یا ملک همسایه تجاوز نکرده‌اید، ولی از نظر ضوابط تراکم و ارتفاع، تخلف ساختمانی محسوب می‌شود.

🔹 پیشروی بنا اما زمانی رخ می‌دهد که سازه از حدود قانونی زمین و خط قرمز طرح تفصیلی فراتر برود. یعنی بخشی از ساختمان وارد معبر عمومی، خیابان، کوچه یا حتی بخشی از زمین همسایگان شده باشد. به بیان ساده‌تر، در پیشروی بنا شما قسمتی از «زمین دیگران یا شهر» را اشغال می‌کنید. مثل اینکه دیوار یا بالکن را یک متر جلوتر از حریم قانونی بسازید یا بخشی از پیاده‌رو را به حیاط خودتان اضافه کنید.

از نظر کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری، هر دو تخلف هستند ولی نحوه رسیدگی و نتیجه ممکن است متفاوت باشد:

در اضافه بنا، در بسیاری از موارد با پرداخت جریمه نقدی بر اساس مساحت، ارزش معاملاتی و کاربری، امکان ابقاء وجود دارد.
در پیشروی بنا، به دلیل تجاوز به حریم عمومی، شانس ابقاء بسیار پایین‌تر است و اغلب حکم تخریب قطعی صادر می‌شود.
📌 نکته مهم:

برخلاف اضافه بنا که در بعضی پروژه‌ها می‌توان قبل یا بعد از ساخت برای آن مجوز دریافت کرد، پیشروی بنا تقریباً همیشه غیرقابل مجوز بعد از اجراست و معمولاً باید در همان مراحل ابتدایی ساخت از طریق اصلاح نقشه یا عقب‌نشینی، با ضوابط طرح تفصیلی منطبق شود.

به همین دلیل، اگر در مرحله طراحی هستید، حتماً نقشه‌های معماری را با نظام مهندسی و شهرداری منطقه چک کنید، چون اصلاح قبل از اجرا، شما را از هزینه‌های سنگین جریمه یا تخریب نجات می‌دهد.
منبع: baharmaskan.com

جستجو در بانک سوالات
در این قسمت می توانید بخشی از متن سوال را وارد نموده و به دنبال سوال مورد نظر خود بگردید:

بخشی از متن سوال:

آيا ميتونم پنل يه ضبط رو به پنل ضبط ديگه اي روي ماشين نصب كنم؟

آيا ميتونم پنل يه ضبط رو به پنل ضبط ديگه اي روي ماشين نصب كنم؟



0
امتیاز

جواب های موجود برای این سوال:


ازین پس می توانید به کاربرانی که دوست دارید هدیه بدهید! کافیست بر روی علامت    در کنار تصویر آنها کلیک کنید!

43


جواب برای این سوال ثبت شده است!

تازه ترین


جواب ها رو اول نشون بده

پرامتیاز ترین


جواب ها رو اول نشون بده

43 جواب برای این سوال ثبت شده!

چینش بر اساس زمان ثبت


چینش بر اساس امتیاز



36157
10473
110884

Guest

سلام من یه پنل ۳۷۵۰ دارم کسی کفیشو داره من خریدارم .
اگه هست زنگ بزنه
0
امتیاز
guest : صفر نهصد و سی و هشت دویست و سی و هفت پنجاه دوازده - دیروز


36157
10473
110884

Guest

کفی ۷۴۵۰دارم کسی پنلش اگر داره زنگ بزنه۰۹۱۳۶۷۲۰۳۶۶
0
امتیاز
guest : پنل مارشال2574وپنل مکسیدر2727 دارم هردوتا فلش خور.auxدار.فقط پنل موجوده دوتاشو ۴۰۰فوری میدم تکی ۳۰۰. - 28 آبان ماه 1403
guest : سلام کسی پنل ضبط 3150 ub پایونیر داشت میخرم - 12 اردیبهشت ماه 1404


36157
10473
110884

Guest

پنل jvc kdr771bt میخام
0
امتیاز
guest : سلام یه پنل kdr 471 دارم
خواستی بزنگ
- 23 مرداد ماه 1404


36157
10473
110884

Guest

سلام یدونه پنل 3650 دارم اگ کسی کفی داشت یا بفروشه یا پنل منو بخره نو نو
0
امتیاز
guest : سلام من کفی دارم قیمت پنل چند میدی - 14 شهریور ماه 1403
guest : سلام من پنل را میخام - 27 آبان ماه 1403
guest : من پنلو میخرم چند - 6 فروردین ماه 1404
guest : قیمت پنل چند - 24 مرداد ماه 1404
guest : 09331992801خریدارم - یک ماه پیش
guest : سلام کفی ۳۸۵۰میخوام کسی داشت تماس بگیره
نهصد دوازده صفرصدوسی چهار صدوسی نه
- یک هفته پیش


36157
10473
110884

Guest

سلام من یک کفی سونی ۱۱۵۱ دارم آیا مدل دیگه به این مدل میخوره
کسی هم ۱۱۵۱ داشت میخرم
0
امتیاز
guest : سلام 9350دارم پنل پیدا نمیکنم پنل دیگه بهش میخوره مر30 - 30 تیر ماه 1403


36157
10473
110884

Guest

با سلام من یک کفی ۱۸۵۰
و پنل ۷۷۵۰ پایونر دارم
0
امتیاز
guest : سلام من پنل 7750میخام چند - 20 اردیبهشت ماه 1403
guest : سلام ب ۶۳۵۰ میخوره پنلت؟ - 14 خرداد ماه 1403
guest : من کفی ۱۸۵۰ رو میخوام پنلش رو دارم میفروشی - 16 آذر ماه 1403
guest : سلام چند دا‌اش؟۰۹۲۰۱۴۰۳۴۰۹شمارمه ممنون میشم اطلاع بدی بهم - 26 بهمن ماه 1403
guest : سلام چند میدید جفتشو - 11 اسفند ماه 1403
guest : سلام وقت بخیر کفی 18 50 قیمت چند گذاشتید - 15 اسفند ماه 1403
guest : سلام کسی پنل 5050داره خراب هم باشه ب کارم میاد - 11 اردیبهشت ماه 1404


36157
10473
110884

Guest

سلام پنل مدل kd-x482bt برند jvc خریدارم
0
امتیاز
guest : سلام پنل 482 jvc دارم صفر با کارتن میفروشم
صفر نهصدونود چهارصدودوازده سی دو پنجاه و پنج
- 25 مرداد ماه 1403


36157
10473
110884

Guest

منم پنل 3750 دارم اگ کسی خواست بخره میفروشم یا اگه کفیش رو دارید میخرم ازتون
0
امتیاز
guest : سلام علیکم من دنبال پنل ۳۷۵۰ هستم.هنوز موجوده؟..حبیبی - 19 بهمن ماه 1402
guest : بله موجود هست - 2 اسفند ماه 1402
guest : سلام من پولشو میخوام - 27 اسفند ماه 1402
guest : سلام من پنل ۳۷۵۰ میخوام کفیشو دارم - 27 اسفند ماه 1402
guest : قیمت چنده - 27 اسفند ماه 1402
guest : لطفا شماره تماس بدین - 27 اسفند ماه 1402
guest : سلام بنده پنل 3750 شمارو خریدارم لطفا برای ارتباط آیدی یا شماره بدید - 4 اردیبهشت ماه 1403
guest : سلام من پنل ۳۸۵۰ میخام دارین ۶ خروجس - 27 اردیبهشت ماه 1403
guest : سلام من کفی پخش ۳۷۵۰میخوام خریدارم وپنل پخش رادرم - 3 خرداد ماه 1403
guest : سلام من کفی دارم - 4 خرداد ماه 1403
guest : ب ۶۳۵۰ میخوره من ی کفی ۶۳۵۰ دارم - 14 خرداد ماه 1403
guest : سلام من دنبال پنل پاینر ۱۱۵۰ میگردم - 16 خرداد ماه 1403
guest : سلام یه سوال کلی داششتم کفی های پایونیر اصلا بهم میخورن - 31 خرداد ماه 1403
guest : من کفیشو دارم - 30 تیر ماه 1403
guest : من دارم کفیشو - 30 تیر ماه 1403
guest : ب قیمت بدید میخام - 6 مرداد ماه 1403
guest : پنل kdr 626 میخوام.هرکی داره میخرم.
- 20 مرداد ماه 1403
guest : من میخرم پنل رو اگه نفروختین - 19 آبان ماه 1403
guest : سلام داداش پنل۳۷۵۰ موجوده؟بی زحمت اگرهستش قیمتش رولطف کنی ممنون میشم. - 3 آذر ماه 1403
guest : سلامو روز بخیر. هنوز پنل 3750 رو دارین؟ - 15 آذر ماه 1403
guest : سلام من خریدارم - 7 دی ماه 1403
guest : کسی پنل ۷۶۵۰اگر داره میخوام - 17 دی ماه 1403
guest : سلام کفی 3750مخوام یوبی - 22 اسفند ماه 1403
guest : بله - 22 اسفند ماه 1403
guest : سلام من میخرم قیمت چند - 1 خرداد ماه 1404


36157
10473
110884

Guest

سلام من پنل 3750دارم.اگرکسی کفی داره.یا کفی دیگه ای که بهش بخوره خریدارم .نوهصدوسیوهشت بیستوپنچ نودونه یکصدوهشتاد.خریدارواقعی
0
امتیاز
guest : من دارم کفیشو - 30 تیر ماه 1403
guest : سلام. منم کفی دارم پنل نداره یا شما بفروش یا من - 15 آذر ماه 1403


36157
10473
110884

Guest

سلام دوستان عزیز
بنده یه پنلs1050ubدارم برای فروش یا معاوضه با پنل2950ub
0
امتیاز
guest : سلام وقت بخیر به ۱۱۵۰ میخوره - 9 دی ماه 1402
guest : سلام من پنل G1050Uرو می‌خوام نهصدویازده صدوسی وهشت پنجاه شصت و دو ممنون - 20 دی ماه 1402
guest : سلام من پنل 2950رو میخام ,صفر نهصدونوزده ههشتصدوسیوسه چهلوهفت بیستودو - 22 دی ماه 1402
guest : سلام پنل سونی دارید ۱۰۵۰ ؟
چند ؟
- 5 تیر ماه 1403
guest : با شماره تماس بگیرید لطفا - 5 تیر ماه 1403
guest : لطفا با شماره نهصد و نوزده هفتصد و سی و یک هشتاد و چهار هفتاد و شش تماس بگیرید کفی سونی ۱۰۵۰ رو دارم پنلمو دزد برده - 5 تیر ماه 1403
guest : ۱۰۵۰ راخریدارم کجا هستید؟؟ - 28 تیر ماه 1403
guest : سلام من پنل ۱۰۵۰ پایونر شمارا خریدارم یا کفی دارم لطفا پیام بده بهم - 6 اسفند ماه 1403



مشاهده ی سایر جواب ها


1 2 3 4 5

آخرین صفحه : 1 از 5 اولین


جواب تو چیه؟
userImage
کاربر میهمان


25000 امتیاز هدیه بهترین جواب

30000 امتیاز هدیه بهترین جواب

27500 امتیاز هدیه بهترین جواب


22500 امتیاز هدیه بهترین جواب




پرسش سوال جدید :: تبلیغات در سوال و جواب :: گروه های سوال و جوابی

تمامی حقوق مادی و معنوی، متعلق به وب سایت سوال جواب (soja.ai) و تیم مدیریتی آن می باشد.

طراحی و اجرا : گروه مشاوران فناوری اطلاعات

پاسخ های موجود در سایت توسط کاربران سایت ثبت می شود،
سایت سوال و جواب هیچ مسئولیتی در قبال صحت و محتوی پاسخ ها ندارد، هرچند تا حد امکان نظارت بر محتوی آنها صورت می گیرد.