در این مطلب از سایت بهارمسکن باید بگوییم که اگرچه «تهاتر» و «معاوضه» در نگاه اول شبیه به هم هستند – چون هر دو نوعی مبادله دارایی محسوب می‌شوند – اما از نظر مبنای حقوقی، هدف و شرایط اجرا تفاوت‌های مهمی دارند.

در معاوضه ملک، شما و طرف مقابل صرفاً با توافق، یک یا چند ملک را با هم جابه‌جا می‌کنید. الزام قانونی به وجود بدهی یا طلب قبلی بین دو طرف وجود ندارد. مثلاً شما آپارتمانی در مرکز شهر دارید و می‌خواهید آن را با یک ویلای حومه معاوضه کنید؛ ارزش املاک با هم تطبیق داده می‌شود (در صورت نیاز، مابه‌التفاوت نقدی پرداخت می‌شود) و معامله انجام می‌گیرد.

اما تهاتر ملک بر اساس ماده ۲۹۵ قانون مدنی تعریف شده و زمانی رخ می‌دهد که دو نفر هم‌زمان نسبت به یکدیگر طلبکار و بدهکار باشند. این بدهی می‌تواند ناشی از قراردادهای قبلی یا تعهدات جاری باشد. در بازار مسکن، تهاتر به معنای استفاده از یک ملک یا دارایی به جای پرداخت وجه نقد برای تسویه این بدهی‌هاست. برای مثال، یک سازنده‌ که بابت ساخت‌وساز از مالک طلبکار است، به جای دریافت پول نقد، زمینی متعلق به مالک را به عنوان تهاتر قبول می‌کند.

نکته مشترک هر دو روش این است که نیاز به نقدینگی را کاهش می‌دهند و روند معامله را سریع‌تر می‌کنند. ولی تفاوت اصلی‌شان در همین مبنای قانونی و نوع قرارداد نهفته است. در معاوضه، تمرکز بر خرید و فروش متقابل دارایی‌هاست، در حالی که در تهاتر، هدف اصلی تسویه بدهی بدون استفاده از وجه نقد است.

از نظر اسناد و مالیات هم مهم است که نوع معامله به‌درستی مشخص شود، چون برخی معافیت‌ها یا محاسبات مالیاتی صرفاً به یکی از این دو روش تعلق می‌گیرد. به همین دلیل، توصیه می‌کنیم قبل از امضای قرارداد، از یک کارشناس حقوقی یا مشاور املاک معتبر مثل مجموعه بهارمسکن کمک بگیرید تا قرارداد شما دقیق و مطابق با قوانین تنظیم شود.
منبع: baharmaskan.com


جدیدترین سوالات

در این مطلب از سایت بهارمسکن باید بگوییم که اگرچه «تهاتر» و «معاوضه» در نگاه اول شبیه به هم هستند – چون هر دو نوعی مبادله دارایی محسوب می‌شوند – اما از نظر مبنای حقوقی، هدف و شرایط اجرا تفاوت‌های مهمی دارند.

در معاوضه ملک، شما و طرف مقابل صرفاً با توافق، یک یا چند ملک را با هم جابه‌جا می‌کنید. الزام قانونی به وجود بدهی یا طلب قبلی بین دو طرف وجود ندارد. مثلاً شما آپارتمانی در مرکز شهر دارید و می‌خواهید آن را با یک ویلای حومه معاوضه کنید؛ ارزش املاک با هم تطبیق داده می‌شود (در صورت نیاز، مابه‌التفاوت نقدی پرداخت می‌شود) و معامله انجام می‌گیرد.

اما تهاتر ملک بر اساس ماده ۲۹۵ قانون مدنی تعریف شده و زمانی رخ می‌دهد که دو نفر هم‌زمان نسبت به یکدیگر طلبکار و بدهکار باشند. این بدهی می‌تواند ناشی از قراردادهای قبلی یا تعهدات جاری باشد. در بازار مسکن، تهاتر به معنای استفاده از یک ملک یا دارایی به جای پرداخت وجه نقد برای تسویه این بدهی‌هاست. برای مثال، یک سازنده‌ که بابت ساخت‌وساز از مالک طلبکار است، به جای دریافت پول نقد، زمینی متعلق به مالک را به عنوان تهاتر قبول می‌کند.

نکته مشترک هر دو روش این است که نیاز به نقدینگی را کاهش می‌دهند و روند معامله را سریع‌تر می‌کنند. ولی تفاوت اصلی‌شان در همین مبنای قانونی و نوع قرارداد نهفته است. در معاوضه، تمرکز بر خرید و فروش متقابل دارایی‌هاست، در حالی که در تهاتر، هدف اصلی تسویه بدهی بدون استفاده از وجه نقد است.

از نظر اسناد و مالیات هم مهم است که نوع معامله به‌درستی مشخص شود، چون برخی معافیت‌ها یا محاسبات مالیاتی صرفاً به یکی از این دو روش تعلق می‌گیرد. به همین دلیل، توصیه می‌کنیم قبل از امضای قرارداد، از یک کارشناس حقوقی یا مشاور املاک معتبر مثل مجموعه بهارمسکن کمک بگیرید تا قرارداد شما دقیق و مطابق با قوانین تنظیم شود.
منبع: baharmaskan.com




جستجو در بانک سوالات
در این قسمت می توانید بخشی از متن سوال را وارد نموده و به دنبال سوال مورد نظر خود بگردید:

بخشی از متن سوال:

تاسیس

سلام
دوستان همونطور که خیلی از افراد اطلاع دارن برای کارهای مستقل و در واقع خویش فرمایی ما نیاز به مجوز داریم که از مرجع های و صنف های مربوطه اجرا میشه اما سوال اساسی من این هست که آیا برای تاسیس خوده این مرجع ها (به عنوان مثال تاسیس اتحادیه ، یا حتی تاسیس کلانتری ، ...) مجوزی نیاز هست خیلی دنباله جوابش هستم ضمنا دوستان من فقط دنبال جواب برای اطلاعات هستم ممنون



0
امتیاز

جواب های موجود برای این سوال:


ازین پس می توانید به کاربرانی که دوست دارید هدیه بدهید! کافیست بر روی علامت    در کنار تصویر آنها کلیک کنید!

1


جواب برای این سوال ثبت شده است!

تازه ترین


جواب ها رو اول نشون بده

پرامتیاز ترین


جواب ها رو اول نشون بده

1 جواب برای این سوال ثبت شده!

چینش بر اساس زمان ثبت


چینش بر اساس امتیاز



36216
10485
113063

Guest

درود
دوست عزیز، اتحادیه و مرجع یک صنف کاری را به شخص و یا اشخاص خصوصی واگذار نمی کنند...
معمولا مراجع اصلی همگی دولتی هستند
بنا بر این شما فقط می توانی زیر نظر یک مرکز، مرجع ذیربط باشی و امکان اینکه مثلا اتحادیه یک صنف و یا کلانتری داشته باشی، غیر ممکن هست...
مگر اینکه خود مرجع و یا وزارتخانه بخواهد یکی از این موارد را احداث کند و شما بطور داوطلب اداره آن را بدست بگیری (البته اگر صلاحیت شما تأیید گردد)...
پاینده باشید
0
امتیاز




جواب تو چیه؟
userImage
کاربر میهمان


25000 امتیاز هدیه بهترین جواب

30000 امتیاز هدیه بهترین جواب

27500 امتیاز هدیه بهترین جواب


22500 امتیاز هدیه بهترین جواب











یکی از نگرانی‌های بیماران مبتلا به پوکی استخوان، امکان کاشت ایمپلنت دندان است. خوشبختانه تحقیقات و تجربه بالینی نشان داده است که پوکی استخوان به‌تنهایی مانع کاشت ایمپلنت نمی‌شود . با این حال، بررسی دقیق وضعیت استخوان فک توسط متخصص ایمپلنت الزامی است تا درمانی موفق و با دوام داشته باشید.

در کلینیک دندانپزشکی دکتر علی شالچی‌زاده، با استفاده از تکنولوژی پیشرفته و روش‌های نوین کاشت ایمپلنت، بیماران مبتلا به پوکی استخوان می‌توانند بدون نگرانی از تحلیل استخوان فک، درمان خود را آغاز کنند.

چرا کاشت ایمپلنت در بیماران مبتلا به پوکی استخوان امکان‌پذیر است؟

با رعایت معاینات کامل پزشکی و ارزیابی تراکم استخوان فک، متخصص ایمپلنت برنامه درمانی مناسبی طراحی می‌کند.

در صورت نیاز به پیوند استخوان، از بافت استخوانی خود فرد یا استخوان مصنوعی برای تقویت فک استفاده می‌شود.

داروهای پوکی استخوان در صورت مصرف منظم و تحت نظر پزشک، هیچ مانعی برای ایمپلنت ایجاد نمی‌کنند.

مزایای کاشت ایمپلنت فوری بعد از کشیدن دندان

جلوگیری از تحلیل استخوان فک

بهبود وضعیت لثه و استخوان برای دریافت ایمپلنت

کاهش نیاز به درمان‌های جانبی و پیچیده

نکات مهم برای موفقیت ایمپلنت در بیماران مبتلا به پوکی استخوان

رعایت بهداشت دهان و دندان

تغذیه سالم و مصرف کافی ویتامین‌ها و مواد معدنی

پرهیز از دخانیات و نوشیدنی‌های الکلی

پیروی از برنامه درمانی متخصص ایمپلنت

با برنامه‌ریزی دقیق و تجربه متخصصین ما، کاشت ایمپلنت دندان در بیماران مبتلا به پوکی استخوان نه تنها ممکن است، بلکه می‌تواند با نتایج موفق و طولانی‌مدت همراه باشد.

📌 برای مشاوره و تعیین وقت ویزیت، هم‌اکنون با کلینیک دندانپزشکی دکتر علی شالچی‌زاده تماس بگیرید و از مشاوره تخصصی بهره‌مند شوید.

طبق ویدئوی4 آموزش asp.netدر یوتیوب هنگام استفاده از RequiredFieldValidator پیغام خطای مرتبط با کد نمایش داده نمیشه ولی در ادامه اجرا پیغام زیر توی صفحه وب میاد ،مشکل چی هست؟
Server Error in '/' Application.
WebForms UnobtrusiveValidationMode requires a ScriptResourceMapping for 'jquery'. Please add a ScriptResourceMapping named jquery(case-sensitive).
Description: An unhandled exception occurred during the execution of the current web request. Please review the stack trace for more information about the error and where it originated in the code.

Exception Details: System.InvalidOperationException: WebForms UnobtrusiveValidationMode requires a ScriptResourceMapping for 'jquery'. Please add a ScriptResourceMapping named jquery(case-sensitive).

Source Error:

An unhandled exception was generated during the execution of the current web request. Information regarding the origin and location of the exception can be identified using the exception stack trace below.

Stack Trace:


[InvalidOperationException: WebForms UnobtrusiveValidationMode requires a ScriptResourceMapping for 'jquery'. Please add a ScriptResourceMapping named jquery(case-sensitive).]
System.Web.UI.ClientScriptManager.EnsureJqueryRegistered() +3004496
System.Web.UI.WebControls.BaseValidator.RegisterUnobtrusiveScript() +12
System.Web.UI.WebControls.BaseValidator.OnPreRender(EventArgs e) +9864767
System.Web.UI.Control.PreRenderRecursiveInternal() +90
System.Web.UI.Control.PreRenderRecursiveInternal() +163
System.Web.UI.Control.PreRenderRecursiveInternal() +163
System.Web.UI.Control.PreRenderRecursiveInternal() +163
System.Web.UI.Control.PreRenderRecursiveInternal() +163
System.Web.UI.Page.ProcessRequestMain(Boolean includeStagesBeforeAsyncPoint, Boolean includeStagesAfterAsyncPoint) +906

Version Information: Microsoft .NET Framework Version:4.0.30319; ASP.NET Version:4.8.9282.0







پرسش سوال جدید :: تبلیغات در سوال و جواب :: گروه های سوال و جوابی

تمامی حقوق مادی و معنوی، متعلق به وب سایت سوال جواب (soja.ai) و تیم مدیریتی آن می باشد.

طراحی و اجرا : گروه مشاوران فناوری اطلاعات

پاسخ های موجود در سایت توسط کاربران سایت ثبت می شود،
سایت سوال و جواب هیچ مسئولیتی در قبال صحت و محتوی پاسخ ها ندارد، هرچند تا حد امکان نظارت بر محتوی آنها صورت می گیرد.