جدیدترین سوالات

در این مطلب از سایت بهارمسکن باید بگم که خرید آپارتمان لاکچری در قم فقط یک تصمیم برای داشتن خانه‌ای زیبا و راحت نیست، بلکه در نگاه بسیاری از سرمایه‌گذاران، یک استراتژی مالی بلندمدت با بازدهی قابل توجه محسوب می‌شود. قم به دلیل موقعیت ویژه مذهبی و گردشگری، همواره میزبان حجم بالایی از زائران، طلاب و حتی سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی است. این تقاضای پایدار باعث شده که بازار مسکن، به‌خصوص در بخش املاک لوکس، کمتر دچار رکود شود و حتی در شرایط نوسان اقتصادی نیز رشد قیمتی خود را حفظ کند.

از طرفی، آپارتمان‌های لاکچری در قم معمولاً در مناطقی ساخته می‌شوند که دسترسی عالی به مراکز مهم شهری، مراکز خرید مدرن، بیمارستان‌ها و مسیرهای اصلی دارند. این ویژگی باعث می‌شود نه‌تنها سکونت در آن‌ها لذت‌بخش باشد، بلکه اجاره دادن یا فروش مجدد آن‌ها با سرعت بالاتری انجام شود.

به‌علاوه، پروژه‌های لوکس معمولاً از مصالح باکیفیت، طراحی معماری مدرن و امکانات رفاهی کامل مثل استخر، سونا، سالن ورزشی، لابی مجلل، سیستم امنیتی هوشمند و پارکینگ اختصاصی برخوردارند. این عوامل نه‌تنها ارزش ملک را حفظ می‌کند، بلکه پتانسیل افزایش قیمت آن در سال‌های آینده را هم بالا می‌برد.

یادتان باشد در بازار قم، به‌ویژه در سال‌های اخیر، آپارتمان‌های لوکس عرضه محدودی دارند و همین عرضه پایین در برابر تقاضای بالا باعث شده که حتی در شرایط تورمی هم سودآوری این نوع سرمایه‌گذاری تضمین‌شده‌تر باشد. اگر قصد سرمایه‌گذاری دارید، انتخاب پروژه‌ای از یک سازنده معتبر (مثل مجموعه‌های فعال و شناخته‌شده مانند بهارمسکن در قم) می‌تواند ریسک شما را به حداقل برساند و بازدهی را حداکثر کند.
منبع: baharmaskan.com

در این مطلب از سایت بهارمسکن باید روشن کنیم که پاسخ این سؤال هم جنبه حقوقی دارد و هم یک بُعد توافقی بین مالک و مستأجر. بر اساس «قانون تملک آپارتمان‌ها» و عرف رایج، همه‌ی هزینه‌های شارژ ساختمان به دو دسته اصلی تقسیم می‌شوند: هزینه‌های نگهداری و بهره‌برداری روزمره و هزینه‌های اساسی و عمرانی.

هزینه‌های نگهداری و روزمره شامل مواردی مثل نظافت مشاعات، قبوض مشترک (برق راهروها، آب عمومی)، نگهبانی، سرویس آسانسور، تعمیرات جزئی تاسیسات و فضای سبز هستند. بر اساس عرف اجاره‌داری در ایران، این بخش از شارژ معمولاً بر عهده‌ی مستأجر است، چون اوست که از خدمات ساختمان استفاده می‌کند.

هزینه‌های اساسی و عمرانی (یا به اصطلاح «هزینه‌های سرمایه‌ای») شامل بازسازی کلی نمای ساختمان، تعویض آسانسور، لوله‌کشی اصلی، سقف و… می‌شود. این موارد جنبه سرمایه‌گذاری بلندمدت دارند و ارزش ملک را بالا می‌برند، بنابراین طبق قانون، باید توسط مالک پرداخت شوند، نه مستأجر.

یک نکته‌ی مهم این است که اگر در قرارداد اجاره بند مشخصی درباره تقسیم هزینه‌ها نوشته شده باشد، همان متن قرارداد ملاک عمل قرار می‌گیرد. برای مثال، بعضی مالکان توافق می‌کنند که تمام شارژ، حتی هزینه‌های عمرانی، توسط مستأجر پرداخت شود (البته این باید به صورت مکتوب و با توافق طرفین باشد تا بعداً ایجاد اختلاف نکند).

در عمل، بهترین روش برای اجتناب از تنش و سوءتفاهم این است که:

قبل از امضای قرارداد اجاره، جزئیات دقیق هزینه‌های شارژ و سهم هر طرف مشخص و مکتوب شود.
مدیر ساختمان صورتحساب شارژ را به صورت شفاف و تفکیک‌شده (هزینه جاری – هزینه عمرانی) به مالک و مستأجر اعلام کند.
در صورت بروز هزینه‌های پیش‌بینی‌نشده، هر دو طرف با گفت‌وگو و توافق عمل کنند تا مشکلات به مراجع قضایی نکشد.
بنابراین خلاصه ماجرا این است که هزینه‌های استفاده روزمره از ساختمان معمولاً با مستأجر، و هزینه‌های اساسی و عمرانی با مالک است، مگر اینکه در قرارداد به شکل دیگری توافق شده باشد. این شفافیت هم به حفظ آرامش ساکنان کمک می‌کند و هم جلوی شکایت و اختلاف را می‌گیرد.
منبع: baharmaskan.com

در این مطلب از سایت بهارمسکن باید بگوییم که پاسخ به این سؤال کاملاً به شرایط شخصی و هدف شما از خرید بستگی دارد. اگر قصدتان خرید برای سکونت بلندمدت است و بودجه کافی برای یک منطقه مناسب با امکانات شهری در اختیار دارید، حتی با وجود نوسانات فعلی، می‌توانید با بررسی دقیق محله‌ها و پروژه‌ها گزینه‌های خوبی پیدا کنید.

اما اگر نگاهتان به خرید کوتاه‌مدت و فروش سریع برای کسب سود است، باید کمی محتاط‌تر باشید؛ چون در ماه‌های اخیر حجم معاملات در قم کاهش پیدا کرده و پیدا کردن مشتری در بازه کوتاه سخت‌تر شده است.

نکته مهم اینجاست که بازار قم در سال ۱۴۰۴ با دو ویژگی اصلی همراه بوده: اول، افزایش قابل توجه قیمت در محله‌های پرطرفدار مثل اطراف حرم، سالاریه و پردیسان؛ دوم، شکاف قیمتی زیاد بین آپارتمان‌های نوساز و چندساله. این یعنی خرید واحد نوساز در یک منطقه رشد‌یافته، سرمایه شما را ایمن‌تر می‌کند اما سرمایه‌گذاری در کوتاه‌مدت بازده مطمئن ندارد.

یکی از راهکارهایی که ریسک شما را پایین می‌آورد، ورود به پروژه‌هایی است که قیمت قطعی و شرایط پرداخت منعطف دارند؛ مثل پروژه «شهروند بهارمسکن» که امکان پرداخت اقساطی بدون بهره را فراهم کرده. این روش باعث می‌شود نوسانات لحظه‌ای بازار تأثیر کمتری بر خرید شما داشته باشد و در عین حال، در بلندمدت بتوانید از افزایش ارزش ملک بهره ببرید.
منبع: baharmaskan.com


جستجو در بانک سوالات
در این قسمت می توانید بخشی از متن سوال را وارد نموده و به دنبال سوال مورد نظر خود بگردید:

بخشی از متن سوال:

مغرور بودن من و سکوت طرف مقابلم

بایه پسری دوستم چند وقته اما دوسال پیش بهم گفت قصد ازدواج بهیچوجه نداره چون امکاناتشو نداره . اما پارسال بخاطر یک رفتار نامناسب ترکش کردم .ایشونم رفتن دنبال یه دختره دیگه که حتی واسه ازدواج پیگیرش بودن که طرف جواب رد بهش داد .حالا دوباره برگشته تو زندگیم .بازم میگه قصد ازدواج نداره . همش فکرش ازارم میده یا منو دوس نداره .... اگه واقعن قصد ازدواج نداشت چرا اون دخترو میخاست شدیدا پارسال ؟؟ مغرور هم هستم .نمیتونم علنن بهش بگم قصدت چیه .لفظی و عملی هم بهم ثابت کرده دوستم داره .. ؟ به نظر شما دوستان دنبال چیه ؟ البته دنبال رابطه هم نیست اینو بهتون بگم چون خیلی سرد و بی احساس و منفعله. ممنونم از همتون



1
امتیاز

جواب های موجود برای این سوال:


ازین پس می توانید به کاربرانی که دوست دارید هدیه بدهید! کافیست بر روی علامت    در کنار تصویر آنها کلیک کنید!

7


جواب برای این سوال ثبت شده است!

تازه ترین


جواب ها رو اول نشون بده

پرامتیاز ترین


جواب ها رو اول نشون بده

7 جواب برای این سوال ثبت شده!

چینش بر اساس زمان ثبت


چینش بر اساس امتیاز



36165
10474
111077

Guest

بهبهانی
زنی را می شناسم من که با شیطان نفس خود

هزاران بار جنگیده و چون فاتح شده آخر

به بدنامی بد کاران تمسخر وار خندیده!

زنی آواز می خواند زنی خاموش می ماند
0
امتیاز


0
1
30

MILAD66

پسری که رفت سمت یه دختره دیگه و اون دختر ردش کرد وباز برگشت سمت تو دیگه به درد نمیخوره.سرد بودنشم دلیل بر این نیست که اهل رابطه نیست شاید میخواد تو رو خاطر جمع کنه نسبت به خودش و بعد کارش رو انجام بده در کل مواظب و به نظر من فایده نداره و برای آینده ات هم خوب نیست تویه جامعه وجهه بدی از دیده آدمای کند ذهن و آدمهایی که روشن فکر نیستن پیدا میکنی
0
امتیاز


0
4
40

ashegh

علیک سلام,چرا به من امتیازندادی! آهان عضونیستی! لطفاعضوشو هم بیشترازامکانات سایت برخورداربشی وهم به من امتیاز بده وهم امکان داشته باشی برام پیام شخصی بذاری وخصوصیترصحبت کنیم.منتظرم
0
امتیاز


36165
10474
111077

Guest

سلام عاشق .... ممنون پاسخ شما هم از یک بعد قضیه منرو به فکر انداخت ... خیلی خوبه که دوستان با راهنماییهاشون باعث میشن ادم همه جانبه به قضیه نگاه کنه....کاش میشد بفهمی درون انسانها چی میگذره
-1
امتیاز


0
4
40

ashegh

جواب قشنگوازمن بشنو.دلیل اینکه به اون پیشنهادازدواج داده میتونه دو دلیل داشته باشه وقتی خودت میگی ثابت کرده دوست داره چون بررسی کرده نمیتونه خوشبختت کنه پارودلش گذاشته واون دخترپناهش بعدکارتوبوده وچون واقعادوستش نداشته واون شرایط مناسب مثلا مالی داشته و... اماتوبایدچیکارکنی?هرطورشده باهاش ... داشته باش هم باهم کاملا صمیمی میشیدهم مطمینترمیشی واقعادوست داره وچون خودشوناتوان درخوشبختی تومیبینه حرفشونمیزنه وتوبعنوان یک دوست مطمین حفظش کن.موفق باشید.عضوسایتشووبرام تلفن بذارتابیشترراهنمایت گنم.
0
امتیاز


36165
10474
111077

Guest

جواب بهتری داری؟ بنویس...ممنونم جوابتون واقعا منطقی بود .حق باشماست دوست عزیز باید فکر کنم .البته به نظرش من گزینه دردسترس هستم اما بخاطر ترمیم شکست عشقیش سمت من نیومد.اون اصلن سمت دخترها نمیره چون اعتماد به نفسش خیلی پایینه.اما درمورد من هم منفعله.بار اول که ترکش کردم البته نه از روی تعمد ، انگار کمی لطمه خورده بود..اگر چه منم مقصربودم ولی حق باشماست نباید احساسی برخورد کنم.باز هم سپاسگزار از جواب قشنگتون
-1
امتیاز


36165
10474
111077

Guest

به نظرت اگر همین اتفاقات مشابه برای تو افتاده بود، اون پسر همچنان تو رو می پذیرفت؟ سعی کن به صورت منطقی با این مسئله رو به رو شی و نه احساسی... مطمئن شو که به خاطر ترمیم شکست عشقی خودش سمت تو نیامده و تورو به عنوان گزینه در دسترس نمی بینه. چرا که به محض فروکش کردن ناراحتی، مجدد نسبت بهت سرد می شه. اینها احتمالات ممکن است اما هر فردی خود بهتر از درونیات خودش با خبر است.
-1
امتیاز




جواب تو چیه؟
userImage
کاربر میهمان


25000 امتیاز هدیه بهترین جواب

30000 امتیاز هدیه بهترین جواب

27500 امتیاز هدیه بهترین جواب


22500 امتیاز هدیه بهترین جواب


















پرسش سوال جدید :: تبلیغات در سوال و جواب :: گروه های سوال و جوابی

تمامی حقوق مادی و معنوی، متعلق به وب سایت سوال جواب (soja.ai) و تیم مدیریتی آن می باشد.

طراحی و اجرا : گروه مشاوران فناوری اطلاعات

پاسخ های موجود در سایت توسط کاربران سایت ثبت می شود،
سایت سوال و جواب هیچ مسئولیتی در قبال صحت و محتوی پاسخ ها ندارد، هرچند تا حد امکان نظارت بر محتوی آنها صورت می گیرد.